분류 전체보기 (686) 썸네일형 리스트형 산본 1구역 2구역 3구역 n구역.. 산책하다가 소화도 시킬겸 걸어서 임장.. 부동산 가서 아줌마랑 이야기나 하다가 옴 산본1구역 1057 / 84398m2 / 24평 -> 구역 지정 산본2구역 506 / 40206m2 / 23.9평 -> 구역 지정 하려고 서류 다시 넣은 상태 금정역세권 800 / 58139m2 / 21.8평 -> 구역 지정 그 후에 주변에 3....n구역해서 계속 생기고 있다. 군포시청 공고를 보니 6구역이 건축허가제한 구역으로 묶였다. 구역은 부동산 가도 제대로 몰르길래 그냥 고시공고 뜬데 표시만 해두었다. 가칭)GTX금정역 역세권1지구 산본동 75번지 일원 44,027.1㎡ - 가칭)산본1동3지구 산본동 55번지 일원 31,462.1㎡ - 가칭)금정2구역 금정동 756번지 일원 47,512.0㎡ .. 현재 수도권 부동산 시장 그리고 미래 현재 1.매가 상승 강남 신고가 / 강북 주춤 / 1기 신도시 상승 + 거래량 증가 6/1일 보유세 기산일 이전 양도세완화 + 보유세 회피 급매 물건 거래 2. 전세 상승 7월에 2+2한 바퀴 돌기 시작하니 4-5월부터 재계약 거래가 시작 ex) 같은 단지에 한 명은 9억 한 명은 5억에 살고 있음 이러면 5억짜리 집은 5억에 150 정도로 전환하려는 사람들이 늘어나고 있음(4.5% 전월세 전환율) 이유는 세입자는 4억의 돈이 없고 전세대출금리도 높아져서 월세를 내고 사려고 함 집주인은 돈 모아서 세금(보유세) 내려고 함 미래 안정적인 우상향을 하겠지.. 재건축/재개발 시도하려고 하면서 3기 신도시 + 상업/준 주거 지역 용적률 이빠이 당겨서 닭장 만들고 이주 주택으로 이주 시키려고 노.. 수원 매탄동 재건축 아파트 올 구정에 심심해서 임장 갔던건데 이제야 쓰네 수원 영통구에서는 주공4,5단지가 가장 사업성은 좋지만 gap이 너무 커서 수익율이 너무 안나옴 그래서 2개를 가봤다. 투기과열지구라서 재건축 재당첨 5년 제한이 있고 , 조합설립 이후 전매금지가 있다. ( 안전진단으로 전매금지 땡길수도 있다. 오세훈이 밀고 있음) gap 7.5억 gap 8.9억 이 돈을 수원에다가... 8~9억.. 여튼 그래서 3-4억 정도로 가능한데를 구경~ 매탄3차나 한국2차나 역세권 아파트는 아니다 도보로 30분 넘게 걸림 삼성 직주근접이다. 걸어서 5분 컷 바로옆에 천도 있고 호수도 있어서 걷기도 좋다 옆에 신축이 16억 쯤 하는군 (광교임) 1.매탄3차 삼성아파트 나이 1993년생 세대수 595세대.. 좋은 친구 자기가 가지고 있는 부동산 / 주식이 좋은 건지 아닌 건지를 판단하는 방법은.. 간단하다. 내가 돈이 있는데 그 물건이 없는 상태에서 그 물건/주식을 다시 사고 싶다는 생각이 든다면 좋은 거고 아니면 후진 거다. 그럼 팔아야 한다. 그게 마이너스 몇%던지.. 나쁜 친구랑 오래 사귀면 심신이 피곤하다. 좋은 친구랑만 오래 사귀어야 한다. 그래서 첨부터 잘 사야 한다. 처음부터 잘 만나야 한다. 첨부터 잘 사면 추적/관찰해서 입지/기업의 상황이 안 좋게 변했을 때만 팔면 된다. 손절도 습관이라 처음부터 잘 사야 한다. 많이 맞으면 아프다. 역대 금리인상기 중 주택가격 변화 그렇다면 기준금리 인상으로 집값을 잡을 수 있을까. 2000년 이후 과거 3차례(2005년 10월~2008년 8월, 2010년 7월~2011년 6월, 2017년 11월~2018년 11월)의 금리 인상시기를 보면 되레 주택가격이 동반 상승하는 모습을 보였다. 유동성 축소보단 경기 개선에 따른 부동산 수요 증가가 우세했기 때문이다. 그러나 인상이 마무리된 이후 주택 가격은 조정을 보였다. 이번에도 인상 초기부터 시장이 충격을 받을 가능성은 높지 않단 전망이 우세하다. -> 금리인상기 3번에 3번다 올랐지만.. 이번에도 오를지는 알 수 없다. 근데 역사적으로 누적공급량이 많았던 시기에는 항상 하락이 왔다. 전세마저 하락을 시키려면 공급량+금융위기(급격한 금리인상)이 이루어져야 한다. 수도권은 202.. 부동산 풍선효과의 리스크 우선 이렇게 리스크만 더 써놓으면 투자할 곳이 없어지는게 현실이다. 1.풍선효과로 오른곳들 공시지가 1억 이하 물건들이 1-2년간 시장에서 트렌드였는데 취등록세가 완화가 되면 과연 관심을 누가 가질까? 다주택자 양도세 중과 배제가 되면 풍선효과로 오른곳들은 상대적으로 입지가 안좋은 곳들은 매수세가 줄어든다. 그리고 팔지 못하고 오랜 친구가 된다. 2.상가/오피스텔/꼬마빌딩 등 수익형 부동산 금리인상시기에서 수익형 부동산들은 수익률 환원법에 의해서 매가가 빠질 확률이 더 높다. 그리고 금리가 올라서 지금도 월세보다 대출금리가 높아서 임대를 놓아도 마이너스가 나는 현실이다. 1번에 대해서 반박하자면 취등록세 완화는 나중에 국힘의 의석수가 늘어서 법을 바꿀수 있을때 완화가 될것이므로 당분간은.. 지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다 f.GAP투기의 종말 문정부의 사다리 끊기 전략으로 인해서 전세가 점점 월세화가 되고 있다. 전세대출 금리가 월세보다 더 높으면 세입자들은 월세로 살고 반대로 전세대출 금리가 월세보다 더 낮으면 세입자들은 전세로 산다. 그리고 투자자 입장에서는 임대수익률이 대출금리+@(수리비/복비 등) 보다 높다면 투자를 하게 된다. (수익형 부동산 투자) 문정부에서 전세자금 대출에 규제를 했고 전세자금 대출 금리가 계속해서 오르고 있는 현실이다. 그래서 요새 월세가 많이 오르고 월세로 수요가 많이 옮겨갔다. 투자자 입장에서는 세금을 내기 위해서 반전세가 대세가 되기도 하였다. 근데 이걸 흙수저 입장에서 대입해 본다면 사다리가 하나 더 끊긴 것이다. 갭투자 일명 갭투기 매가 - 전세가 = GAP을 이용해서 아파트 or 빌라를 .. 펄어비스 투자 여력을 좀더 남겨둘 때 한줄 요약 검사m 중국진출은 크게 기대하지 말고 하락하면 붉은사막 도깨비 보고 매수 이렇게 들리는건...나만 그런거겠찌. 이전 1 ··· 28 29 30 31 32 33 34 ··· 86 다음
