부동산 풍선효과의 리스크

우선 이렇게 리스크만 더 써놓으면 투자할 곳이 없어지는게 현실이다.

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1.풍선효과로 오른곳들

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공시지가 1억 이하 물건들이 1-2년간 시장에서 트렌드였는데

취등록세가 완화가 되면 과연 관심을 누가 가질까?

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다주택자 양도세 중과 배제가 되면 풍선효과로 오른곳들은 상대적으로 입지가 안좋은 곳들은 매수세가 줄어든다.

그리고 팔지 못하고 오랜 친구가 된다.

 

2.상가/오피스텔/꼬마빌딩 등 수익형 부동산

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금리인상시기에서 수익형 부동산들은 수익률 환원법에 의해서 매가가 빠질 확률이 더 높다.

그리고 금리가 올라서 지금도 월세보다 대출금리가 높아서 임대를 놓아도 마이너스가 나는 현실이다.

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1번에 대해서 반박하자면 취등록세 완화는 나중에 국힘의 의석수가 늘어서 법을 바꿀수 있을때 완화가 될것이므로 당분간은 공시지가 1억 이하 트렌드가 계속 갈수있다.

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2번에 대해서는 금리 인상은 몇번 없을꺼고 미국 중간선거 일정이 11.28일 이므로 다시 완화 기조로 갈 것이다.그리고 코로나 리오프닝 효과로 점점 공실이 없어질 것이다.

금리가 오르므로 월세 수익도 점점 오를 것이다.

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이렇게 반박할 수 있겠다.

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선택은 다 투자자의 몫이고 리스크와 리턴 두개를 비교했을때 나한테 이득인쪽으로 투자하는게 투자자겠다.

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