수원 매탄동 재건축 아파트

올 구정에 심심해서 임장 갔던건데 이제야 쓰네

수원 영통구에서는 주공4,5단지가 가장 사업성은 좋지만 gap이 너무 커서 수익율이 너무 안나옴 그래서 2개를 가봤다.

​

투기과열지구라서 재건축 재당첨 5년 제한이 있고 , 조합설립 이후 전매금지가 있다. ( 안전진단으로 전매금지 땡길수도 있다. 오세훈이 밀고 있음)

​

gap 7.5억

gap 8.9억

​

이 돈을 수원에다가... 8~9억..

​

여튼 그래서 3-4억 정도로 가능한데를 구경~

​

매탄3차나 한국2차나 역세권 아파트는 아니다 도보로 30분 넘게 걸림

​

삼성 직주근접이다. 걸어서 5분 컷

바로옆에 천도 있고 호수도 있어서 걷기도 좋다

​

옆에 신축이 16억 쯤 하는군 (광교임)

​

​

1.매탄3차 삼성아파트

 

나이 1993년생

세대수 595세대(24평 단일 세대)

용적률 126%(2종)

대지지분 18.7평

매매 6.5

전세 3.0

gap 3.5

2.한국2차 아파트

 

나이 1993년생

세대수 768세대(25평 단일 세대)

용적률 128%(2종)

대지지분 19.8평

매매 7.0

전세 3.6

gap 3.4

​

결론 : 초투 4억 내서 7억이 15억 되면 8억 벌수있다.

근데 언제??? 빠르면 15년 그럼 연수익률은 세전 13%정도겠네...

( 근데 그때 인플레이션 때문에 15억은 아니겠지 인플레이션 넣고 대충 계산하면 세전 19% 나온다.)

단일 평수라서 나중에 재건축할때 단합은 잘 되겠다.

살려면 좋은걸 사야지 돈 없다고 이상한거 사면 안된다.