현재 수도권 부동산 시장 그리고 미래

현재

​

1.매가 상승

강남 신고가 / 강북 주춤 / 1기 신도시 상승 + 거래량 증가

6/1일 보유세 기산일 이전 양도세완화 + 보유세 회피 급매 물건 거래

​

2. 전세 상승

7월에 2+2한 바퀴 돌기 시작하니 4-5월부터 재계약 거래가 시작

​

ex) 같은 단지에 한 명은 9억 한 명은 5억에 살고 있음

이러면 5억짜리 집은 5억에 150 정도로 전환하려는 사람들이 늘어나고 있음(4.5% 전월세 전환율)

이유는 세입자는 4억의 돈이 없고 전세대출금리도 높아져서 월세를 내고 사려고 함

집주인은 돈 모아서 세금(보유세) 내려고 함

​

미래

​

안정적인 우상향을 하겠지..

재건축/재개발 시도하려고 하면서 3기 신도시 + 상업/준 주거 지역 용적률 이빠이 당겨서 닭장 만들고 이주 주택으로 이주 시키려고 노력하면서 순환 재개발하려고 하겠지..

​

전세가 반전세로 반전세가 월세로 가면서 gap은 줄어들지 않아서 gap 투자하기가 쉽지 않아지겠지..

​

-양도세 중과하는 정책( 일반 세율로만 내게 하는 정책)은 1년 유예가 되었는데 폐지가 되겠지

​

-취등록/종부세는 시간이 좀 지나야 풀어줄 테고.. (다주택자들이 13.2% 세금 내고 매입 못하게 해야 하니깐 국민 정서에 반하는 짓)

 

공급이 부족한 상황에서 종부세를 완화하지 않으면 똘똘이 1채 현상이 가속화되고 종부세를 재산세와 통합하면 소액 여러 채가 이득이겠지

​

모든 걸 만족시키는 정책은 없지...

둘중 하나를 택해야겠지 다주택자를 공급자로 생각하든가 아님 투기꾼 취급하든가..

근데 다주택자를 공급자로 생각하면 국민정서에 반하는거니깐 어중간하게 정책내겠지... 정치인들한테 무슨 기대를 하나 ㅎㅎㅎ

근데 윤석열당선인이 추진력 하나는 있긴 하드만 원희룡은..

​

정책 나오는 거에 따라서 시장의 흐름이 바뀌겠지..

지금 나오는 것만 봐서는 입사자 부활해서 오피스텔/도시형생활주택/소형아파트의 흐름이 나올 거 같긴 하네..

​

여하튼 모 결론적으로 gap으로 10채 20채 30채 사서 경제적 자유(여유)를 얻는 과정이 난이도가 많이 올라가겠다.

​

이유는 gap 이 벌어짐 + 전세입자들의 부담이 커짐 전세자금 대출도 금리 인상이 되면 부담이 커져서 전세가가 오르는 데 한계가 있음 대신 월세가 오름

​

그래서 부동산 투자자들이 얼마 전부터 상가 상가 이러고 다니는 거다.

​

한마디로 정리하면 투자자들이 돈 벌기 쉽지 않겠다.

​

문정부에서는 물 반 고기 반이었다면 이제는 고수 낚시꾼이 되어야 돈 버는 시장이 된 거겠지?

​

여튼 문재인이 대단한 세상 만들어놨네 사다리 하나는 기똥차게 끊어놨어

https://blog.naver.com/withnesta/222703890429

지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다 f.GAP투기의 종말

https://blog.naver.com/withnesta/222572073321

부동산 단기(1년) 시장 예상

 

https://blog.naver.com/withnesta/222680620648

실거주 한채 사야함