오늘 강남구 서초구 임장을 하다 보니 오피스텔/도시형생활주택 등 원룸 or 1.5룸 돌풍이 불고 있더라
이유는 4가지다.
1. 소형 오피스텔 /도생 주택수 제외 이슈
대통령직인수위원회가 소형 빌라와 다세대주택에 대해 종합부동산세 산정 시 주택 수에서 제외하는 방안을 검토하면서 한때 애물단지 신세가 됐던 소형 오피스텔이 시장에서 다시 주목받기 시작했다.
2. 2020 2021년 아파텔 열풍
주거용 아파트가 폭등해서 3룸 아파텔이 엄청난 인기를 끌었다.
반면에 수익형 상품은 1룸 1.5룸은 거의 안 올랐다.
같은 오피스텔에서 2,3룸은 폭등 1룸은 횡보 이상한 현상이 발생했지..
https://view.asiae.co.kr/article/2021033110291162571
3. 저소득 청년한테 20만원 월세 지원
https://www.yna.co.kr/view/AKR20220421046500003?input=1195m
이 말은 빌라 지하는 1층 1층은 2층 빌라 사는 분들은 저가 아파트로 옮기라는 뜻이다.
전세자금 대출도 이런 효과를 내었는데.. 똑같은 효과가 발생할 것이다.
4.gap 투기의 종말
gap 투기의 종말이라는 글을 썼는데 집주인도 전세 대신 월세 받아서 세금 내야 하니깐 서로의 이득에 맞는 거다..
오른 전세만큼 세입자가 감당하기도 힘든 상황이기도 하다.
https://withnesta.tistory.com/446
4가지의 짬뽕으로 강남/서초 오피스텔을 시작으로 여의도/용산/송파/분당 등으로 퍼져나가고 있다.
이 말은 모.. 무주택자들은 사다리 타기가 더 힘들어졌다는 뜻으로 해석하면 되겠고..
투자자 입장에서는 월세 세팅해서 금리 인상기에 버티라는 뜻으로 해석해도 되겠고..
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