시장의 흐름은 오피스텔 원룸

오늘 강남구 서초구 임장을 하다 보니 오피스텔/도시형생활주택 등 원룸 or 1.5룸 돌풍이 불고 있더라

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이유는 4가지다.

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1. 소형 오피스텔 /도생 주택수 제외 이슈

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대통령직인수위원회가 소형 빌라와 다세대주택에 대해 종합부동산세 산정 시 주택 수에서 제외하는 방안을 검토하면서 한때 애물단지 신세가 됐던 소형 오피스텔이 시장에서 다시 주목받기 시작했다.

 

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/04/22/XDTSG7O66BDZ3BE4HDQ7GAR6II/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz

소형 오피스텔 암흑기 지나나… “문의 늘고 가격 오를 조짐”

2. 2020 2021년 아파텔 열풍

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주거용 아파트가 폭등해서 3룸 아파텔이 엄청난 인기를 끌었다.

반면에 수익형 상품은 1룸 1.5룸은 거의 안 올랐다.

같은 오피스텔에서 2,3룸은 폭등 1룸은 횡보 이상한 현상이 발생했지..

 

https://view.asiae.co.kr/article/2021033110291162571

폭등한 아파트는 언감생심…오피스텔 청약 4배 증가

 

3. 저소득 청년한테 20만원 월세 지원

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https://www.yna.co.kr/view/AKR20220421046500003?input=1195m

월소득 117만원 미만 청년에 1년간 매달 월세 최대 20만원 지원 | 연합뉴스

 

이 말은 빌라 지하는 1층 1층은 2층 빌라 사는 분들은 저가 아파트로 옮기라는 뜻이다.

전세자금 대출도 이런 효과를 내었는데.. 똑같은 효과가 발생할 것이다.

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4.gap 투기의 종말

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gap 투기의 종말이라는 글을 썼는데 집주인도 전세 대신 월세 받아서 세금 내야 하니깐 서로의 이득에 맞는 거다..

오른 전세만큼 세입자가 감당하기도 힘든 상황이기도 하다.

 

https://withnesta.tistory.com/446

지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다 f.GAP투기의 종말

 

4가지의 짬뽕으로 강남/서초 오피스텔을 시작으로 여의도/용산/송파/분당 등으로 퍼져나가고 있다.

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이 말은 모.. 무주택자들은 사다리 타기가 더 힘들어졌다는 뜻으로 해석하면 되겠고..

투자자 입장에서는 월세 세팅해서 금리 인상기에 버티라는 뜻으로 해석해도 되겠고..