분류 전체보기 (686) 썸네일형 리스트형 최근 들어 하는 부동산 생각들 1. 투자 범위 전국구를 투자하는 건 직장인으로서는 조금 힘들다. 내가 전업투자자라면 가능할 텐데 현실적으로 그럴 실력이 안된다. 그리고 회사에서 나오는 월뽕도 나름 현금흐름 차원에서는 괜찮기도 하다. 국민연금이랑 건보료도 모 괜찮고.. 만약에 내가 사회생활을 포기하고 투자만 하고 산다고 하면 가능할지도 모르겠는데 이 나이대에 해야만 하는게 있고..여러 가지를 해야 하니깐.. 전국구 투자는 힘들다. 2. 나는 왜 지금 매수를 안 하고 있는가.. 투자라는 게 항상 리스크를 생각하고 움직여야 하는 게 맞다. 근데 너무 리스크를 생각하느라고 실행을 못하면 그 또한 한심한 거다. 그래서 항상 리스크와 리턴을 생각해서 리턴이 거의 확실히 클 때 투자해야 한다.. 최근에는 다주택자 포지션에서는 리턴이.. 하반기 상승요인과 하락요인 상승요인 1.임대차 2+2 한바퀴 도는 시점이 7월임 ( 5월부터 게임 시작 ) 예를 들어서 한 단지에 아파트가격이 3단계로 분포되어있음 5-7-9 억 여기서 5억들이 9억으로 맞춰질 예정임 그럼 나머지 4억의 유동성이 생김 2. 윤정부의 부동산 완화 정책 보유세는 2020년 수준 공시가격 환원 공정시장가액비율(할인율)을 낮춰줘서 보유세를 다운시킬 예정임 취등록세는 24년 04월에 선거에서 국힘이 과반이상의 좌석수를 가져와야 바뀔듯 양도세 중과배제 ( 일반세율 ) 는 1년 유예인데 이건 이제 없어질꺼임 한마디로 곧 문정부 이전의 시대로 돌아갈 꺼임 3. 공사비 떡상 건물을 지으려면 공사비 ( 건축비 / 인건비 / 대출금리 ) 가 필요한데 공사비가 떡상해서.. 작년에 비해서 올해 건물을 지으려면 2.. 갭투자가 힘들어지고 있다 이유를 써보자. 1. 집주인이 세금 내려고 반전세로 돌리고 있음. 세입자는 전세자금 대출이 올라서 반전세가 오히려 편하게 돼버림 높아져 버린 전세가가 감당이 안 됨 서로 윈윈이라 반전세로 돌림 2. 계약 갱신청구권으로 2+2 집을 사면 4년+@ 뒤에 팔 확률이 굉장히 높음 보통 부동산은 공급을 체크해서 2년(한바퀴)+@(계약잔금기간) 뒤에 매도를 하는데.. 4년+@(계약기간잔금) 4년 6개월 정도 뒤에 매도를 하면 타이밍 맞추기가 힘듦 집을 팔려고 하면 집을 공실로 두고 팔아야 하는데 그런 gap이 있을까? 5억 매가 4억 전세가 gap 1억인데.. 4억이 있을 리가..(부자들은 있다.) 3.2년 지나서 팔려고 하면 세입자가 집을 잘 안 보여줌 (이미 집주인은 나쁜 적폐 투기꾼임 민주당이 .. 윤석열이 찍은 평촌 아파트 https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03722806632324984&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y 尹, 평촌서 재건축활성화 약속…일각선 ‘선거개입’ 비판 “1기 신도시의 종합적인 도시 재정비 문제를 신속하게 추진하겠다.” (윤석열 대통령당선인)평촌 찾아 ‘재건축활성화’ 재차 강조한 尹윤석열 당선인은 2일 1기 신도시인 안양 평촌에 있는 한 www.edaily.co.kr 윤석열 당선인은 2일 1기 신도시인 안양 평촌에 있는 한 노후 아파트를 방문해 재건축활성화와 관련한 공약사항을 이행할 것이라고 재차 강조했다. 윤 당선인이 이날 방문한 단지는 안양시 동안구 평촌동 초원7단지 부영아파트(초원부영)로 작년 리모델링컨설팅 시범사업단지로 선정된 곳이다. .. 비규제분양권 정리 및 전략 문정부가 규제 규제 규제 하다보니깐 10개월 정도 투자자들이 비규제분양권에 투자를 많이 했다. 우선 아래와 같은 장점이 있다. -분양권 상태에서는 취득세x 입주할때 조정지역2 + 비조정 1주택이면 취득세 8%+@ 조정지역1 + 비조정 1주택이면 취득세 1.1%+@ -보유세도 등기전까지 없다. -양도세율 1년미만 70% 1년이상 60% 분양권 상태에서 매도 가능 무한 전매 -비규제지역은 1세대(1인 아님)당 2건의 중도금 대출 가능 5억 (HUG + HF 보증 수도권 포함 , 수도권 포함 아니면 3억, 시행사 자체보증 포함안됨) -공사비가 너무 올라서..지금 4.5억 밑으로는 분양하는데가 거의 없다. 2024 2025년에 입주하는데는 3억 초반인 분양가들이 많다. 안전마진이 1억정도 .. 평택 공시지가 1억이하 구경 http://www.segye.com/newsView/20220429505848?OutUrl=naver 경기도, ‘이재명표’ 외국인·법인 토지거래허가구역 전면 해제 경기도가 다음 달 1일 자로 수원시 등 23개 시에 지정된 외국인·법인 토지거래허가구역 5249.11㎢를 전면 해제한다. 이번 조치는 부동산 거래 감소가 이어지자 꺼내 든 극약 처방으로 해석된다. 경 segye.com 이러면 법인들이 경기도와서 공시지가 1억이하 사겠지? 근데 이미 개인들이 다 50%이상씩 올려놨다. 공시지가가 올라서 1억이하 물건도 많지 않다. 잘 찾아보면 나오는데.. 매물이 없다 ㅎㅎㅎ 웃긴게 싸장님이 전화번호를 남기고 가라는데 남기고 간 사람들이 많더라는~ 법인으로 누군가가 사고 누군가는 그걸 잡고 하겠지 근데.. 부동산 사장님과의 대화 옌날에는 처음 보는 사람이랑 낯을 가려서 말 잘 못했는데.. 플밍 과외를 몇년 가르치고 나니깐 그냥 너무 자연스럽게 말하게 되었다. 산책하다가도 부동산 들려서 이야기하고 그러는데.. 오늘도 천안 임장 갔다가 어떤 부동산 사장님이랑 이야기를 했는데 재밌는것 같아서 써본다. 투자가 별건가... 저 사람이 찐인지 짭인지만 알 수 있으면 된다. 나 : 안녕하세요~ 여기 분양권 관심있어서 왔는데 분양권 하세효? 사장님 : 아네 일루 앉으세요 나 : 여기 입주물량 시즌에 물량 이거 감당 될까요? 사장님 : 글게요 이거 장담 못하겠네요 수요가 한정되어있는 물건이라.. 나 : 아하 그럼 전세 보수적으로 얼마 보세요 ? 사장님 : 분양가가 3.0이니깐 진짜 보수적으로 2억 극초반 까진 보셔야.. 천안 비규제 분양권 임장 천안한양수자인에코시티 직산역서희스타힐스뉴플래닝시티 더샵천안레이크마크 3군데를 다녀왔다. 천안한양수자인에코시티 3200세대 24년 01월 입주 직산역서희스타힐스뉴플래닝시티 653세대 24년 02월 입주 더샵천안레이크마크 411세대 24년 03월 입주 2022-2024년은 충남 36.64% 천안 64% 초과 공급 물량이 있다. 한줄 요약 : 다 뭔가 아쉽다. 천안한양수자인에코시티는 위치가 아쉽고 직산역서희스타,더샵천안레이크는 세대수가 아쉽고... 반대로 말하면 입지나 세대수 둘중 하나라도 만족하는게 어디냐.. 1.천안한양수자인에코시티 매가 24000~33000 프리미엄 500~3000 3200 대단지 !!! 아 근데 이거 3200세대인데 학교도 없고..산업단지 덩그러니 놓여져있는데 입주.. 이전 1 ··· 26 27 28 29 30 31 32 ··· 86 다음
