분류 전체보기 (686) 썸네일형 리스트형 요즘 투자자들 https://www.youtube.com/watch?v=l7PJY8FKD84 주식 부동산 투자를 하다보면 사람들이 이제는 다들 너무 너무 똑똑해지고 잘한다. 주식 같은 경우도 블로그를 검색하다보면 고수가 너무 너무 많고 이제는 다들 분기 실적을 예상도 잘하고 똑똑하다. 그래서 증설 뉴스가 나오면 오히려 폭락하는 경우도 많다. 소문에 사고 공시에 파는 경우도 흔하다. 부동산 같은 경우도 호갱노노/아실/지인 이런 도구들이 너무 잘 되어 있어서 이제는 입주물량 / 학원가숫자 / 거래랑 / 갭투자 증가지역 / 전세가 매매가 상승 등등 예전에 비해서 훨씬 많은 정보를 투자자들이 공부하고 투자를 한다. 그래서 대구 선선진입 선선선진입 이런 말들이 나오는거다. 근데 시장이 안 좋아지면 다들 없어진다. 왜.. 순간의 선택이 몇억을 좌우한다 2년쯤 전에 2명의 후배가 나한테 실거주 부동산투자 관련해서 질문을 했다. 나는 재건축이 가능한 서울/경기도 아파트를 사라고 말을 했다. 그래서 A는 리모델링은 가능한 구축 아파트 ( 재건축은 불가능 ) B는 리모델링도 불가능한 구축 아파트 이렇게 영끌해서 구입을 했다. 2년이 지나고.. A는 리모델링 가능 아파트는 재건축을 하려고 해서 가격이 올랐고 B는 집값이 상대적으로 덜 올랐다. 리모델링 아파트에서 재건축을 하려면 용적률 상향만 시키면 되긴 한다. (윤석열의 평촌 방문이 그 예가 되겠네..) 여하튼 순간의 선택이 몇억을 좌우했네 요새 둘 다 갈아타기를 하려고 나한테 문의를 해서 도와주고 있는데.. 물론 재건축 아파트는 실거주하기에 안 좋긴 하다. 그리고 B 후배는 나한.. 40대가 당부하는 30대 재야의 고수들 텔레그램에서 퍼옴 https://t.me/gaoshoukorea 재야의 고수들 투자고수가 되려는 자 따르라 t.me [40대가 당부하는 30대] 부끄러움을 무릅쓰고 하는 말, 그리고 삼십대에게 하는 당부는 재미가 없습니다. 조언이라는 것은 지극히 개인적인 의견이지, 왕도가 될 수 없죠. 각자의 소신껏 사는것이 가장 옳습니다. 제가 들려드리는 이야기는 들을만한 부분만 수용하시면 좋겠습니다. 1. 어떤 회사를 다닌다고 말하지 말고, 어떤 일을 하는 사람이라고 말할 수 있어야 한다. 그것이 당신의 이름표이다. 2. 버는 돈의 금액으로 커리어를 쌓으려 말고, 존재감에 집중하라. 일하는 분야에 없어서는 안되는 사람을 목표로 해야 한다. 3. 자기 주관과 가치관을 정립하라. 휩쓸려 .. 금리+보유세 & 현금흐름 오늘 한국 기준금리가 올랐다. 이제 1.75%다. 이러면 주담대는 4% 신용대출은 4.5~5.0% 정도가 되겠다. 나는 자본주의에서는 결국 기준금리가 3% 넘기가 힘들다고 생각한다. 이유는 자본주의의 근간이란 게 결국 돈 풀기에 있고 그걸 회수하는 과정에서 금리가 오르는 건데 그 과정에서 많이들 다치기 때문이다.(파산) 그리고 저금리 기조에서는 기본적으로 자산 가격이 상승한다. 반면에 수익률은 하락한다. 10억 짜리 부동산으로 5% 수익률을 내면 5000만 원이다. 10억 짜리 부동산으로 2% 수익률을 내면 2000만 원이다. 보통 기준금리 +@ = 부동산 월세 수익률이다. 현재 기준금리가 1.75% + 2~2.5% = 3.75~4%가 된다. 이때 10억짜리 수익형 상품을 보유하면 4000만 원의 수익을.. 토지거래허가구역에서 매도할때 상황 토지거래허가구역에서는 실거주자가 매수할때만 집주인이 매도할수가 있다. 이 상황에서 해당 구청 구청장이 허가를 내줘야만 매도를 할 수가 있다. 아주 관이 왕이다 왕.. 근데 이게 웃긴게 임대차3법이랑 엮여서 계약갱신청구권을 쓰면 매도를 못한다. 임대차3법이 우선이기 때문이다. 이럴때 매도자가 부득이하게 매도를 하려면 세입자님한테 이사비를 많이 많이 드려야 매도를 할 수가 있다. 1억까지 부르는 세입자도 봤다고 부동산 실장님이 그러더라. 이게 나라냐? 다주택자는 죄인이다. 민주당의 부동산4법을 보고 드는 생각 멸공해야한다. 급해서 거짓 당근 주려는 이 나쁜놈들 끝까지 갈라치기 하려는 이 나쁜놈들 지방선거에서 완전 다 패하길 바란다. 다주택자는 11억 이상은 6억 기본공제? 끝까지 정신 못 차리고 이러네 이러면 공시지가 10.99랑 11.1이랑은 대체 종부세 차이가 얼마여 그리고 공정시장가액비율 폐지? 공정시장가액비율(세금을 매기는 기준인 과세표준을 정할 때 공시가격에 곱하는 비율) 윤통령이 공정시장가액비율(60-100%내에서 조정 가능 대통령 시행령) 조정해서 20년 수준으로 환원한다고 했는데 그냥 깽판이네 ㅋㅋㅋ 끝까지 역겹고 토나온다. 국민들은 개 돼지가 아니다. 한살이라도 어릴때 공부하자.. 돈이 좀 생길것같아서 매일같이 일 끝나고 임장다니고 정리하고 주식 공부하고 다섯시간씩 자구 살았더니 몸이 맛이 갔다. 그리고 오늘 반차를 쓰고 헬스를 왔다. 나이를 먹으니 조금씩 체력이 떨어짐을 느낀다. 헬스를 꾸준히하고 잠을 더 많이 자야겠다. 아프면 다 무슨 소용이냐 그래도 한살이라도 어릴때 자산을 늘리고 지식을 늘려놔야지 다 젊을때 해야한다. 유부남들 육아하시는 투자자분들은 진짜 대단한 것 같다.. 어르신들 말씀이 틀린게 하나 없네 내가 생각하는 자본주의 금리가 올라서 무리하게 욕심낸 투자자들 털리고 대출 많이쓴 자영업자들 털리고 금리가 내려서 살아남은자들이 다 가져가는 Winner Takes All 그게 자본주의 이전 1 ··· 23 24 25 26 27 28 29 ··· 86 다음
