분류 전체보기 (686) 썸네일형 리스트형 대구는 언제 투자할까? 투자를 할때 선택지가 여러개면 좋다. 대구는 투자해도 좋고 아님 말고다. 투자를 해야 할 대상은 널리고 널렸다. 부동산/주식 등등등 부동산도 지역이 한두개도 아니고 여튼 그러하다. 이렇게 생각하면 마음이 편하다. 그럼 언제 투자할까? 2024년 까지 입주 물량이 많다. 더군다나 압도적으로 23년 24년 많다. 근데 20,21,22년도 많다. 이러면 누적으로 공급이 되기 때문에 25년도 하락할 확율이 높다. 25년에 그리고 상황봐서 입주물량이 더 찍힐수도 있다. 땅을 미리 사놓은 건설업체들이 상황봐서 더 지을수도 있기 때문이다. 그러면 최대한 빠르게 시점을 봐도 25년이다. 이제.. 매매가 전세가 전세가율을 보자 전세가율은 73.3% 매가와 전세가는 둘다 조정을 받고 있다. 매가는 빠.. 경기도 거래 잘되는 아파트.. = 공시지가 1억이하 법인들이 단타로 조지고 있는 아파트들 한동안 주춤했던 경기도 내 ‘공시가격 1억 원 이하’ 아파트 거래가 다시 늘고 있다. 취득세가 중과되지 않아 다주택자와 법인의 먹잇감이 됐던 이들 아파트에 대한 거래는 지난해 말 국토부의 전수조사 엄포와 대출 규제 등으로 뜸하다가 최근 고개를 드는 모양새다. 전문가들은 차기 윤석열 정부에서 취득세 중과가 완화될 경우 틈새 수요가 줄어들 수 있다며 투자에 주의할 것을 경고했다. 6일 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 올해 경기도 매매 거래량 1~4위 아파트는 모두 공시가격 1억 원 이하 단지들인 것으로 나타났다. 경기 안성시 공도읍 ‘주은청설’의 경우 올 들어 1~4월 총 128건의 매매 거래가 이뤄지며 거래량 1위를 차지.. 한국 부동산의 미래 그리고 투자 전략 간단하게 재건축/재개발 가능한 물건 모으기 게임이다. 아파트, 빌라, 단독주택, 다가구주택, 상가 (썩아,썩빌,썩상) 대개발의 시대다. 1기 신도시만 특별법으로 재건축한다고 해봐라.. 과연.. 나머지 지역에 사는 사람들이 가만히 있겠나.. 그리고 재건축을 시키면 멸실 때문에 전세가는 폭등할 수밖에 없다. 그래서 이거는 결국 체크메이트다.. 답이 없다. 가장 안정적인건 재건축이다. 왜냐하면 재개발은 신축업자들이 신축작업을 해서 ( 빌라팔이) 노후도가 깨질수 있다. 하지만 재건축은 아파트 필지에 다른 빌라나 아파트를 지을수 없으니깐 결국 된다.. 물론 안되는 예도 있지..밑에 써놨다. 그럼 재건축은 어떻게 가능할까? 4가지 경우가 있다. 공사비가 1000만 원이라고 가정하자. 30평 새 아.. 매수할 때 해야 할 고민들2 1.취등록세 중과를 내고 사면 취등록세 완화가 되었을때랑 어떤 게 더 이득인가? 취등록세 12% ( 양도세 낼 때 배제시켜주니 대충 6%)를 내고 사는 게 이득인가? 아니면 기다렸다가 취등록세 중과 배제 시켜주고 사는 게 이득인가 그 사이에 12%가 오를까 안 오를까? 취등록세 단순 누진과세를 초과누진과세를 하게 되면 대충 12->6%로 반 정도 줄어들 것 같다. 2. 임대차 3법 때문에 2+2 4년 뒤에 팔 확률이 높다. 2년 뒤에 팔 수도 있지만.. 여하튼 세입자님이랑 이야기를 잘 해야겠지 4년 뒤에 오를까? 2년 뒤에 오를까? 3. 양도세는 2-4년 뒤에 중과 배제가 계속될까? 일반 과세가 될까? 중과 폐지될 것 4. 보유세는 줄어들까? 1주택자는 많이 줄어들고 다주택자는 조금 줄어들 것.. 거제장평포레나를 보면서.. 사용승인일2021.02 지금 1년 3개월간 전세가 안 빠지네.. 전세가 1.3까지 나왔네 ㅎㄷㄷ... 1.5 밑에서 뺀분들은 눈물의..전세 맞추기..버티고 버티다가 결국.. 유로아일랜드 2022.07.. 유로스카이 2023.11 더샵거제디클리브 2024.01.. 등등등등등.. 유로스카이나 아일랜드 하나 가지고 싶네 ... 당진 / 포항도 비슷한일이 일어나겠구나.. 이게 입주장에서 못 버티는 사람들은 진짜 힘들겠다. 버티는 사람들은 돈을 벌겠지 아마도? 거제도도 곧 사람들이 몰려와서 전세난이 해결되길 기원해본다. 배 수주 많이 받던데 곧 잘 될듯.. https://withnesta.tistory.com/465 비규제분양권 정리 및 전략 문정부가 규제 규제 규제 하다보니깐.. 부동산 역지사지 자문자답 사람 간의 관계에서도 역지사지가 중요하다. 내가 이런 행동을 하면 상대가 기분이 어떨까? 부동산 투자에서도 역지사지가 중요하다. 1. 내가 정부라면 정책을 어떻게 필까? -> 다주택자 규제를 천천히 완화시키겠지.. 갑자기 풀면 여기서 더 오를 테니깐.. 양도세는 완화시키고 보유세/취등록세는 천천히 완화시키겠지 결국 완화는 시킬 수밖에 없는 게 민간이 공급을 할 수밖에 없기 때문이다. 2룸 100채 공공에서 공급하려면 2억*100 = 200억 10000채면 2억 * 10000 = 2조.. 금 나와라 뚝딱인가.. 이 과정에서 임대 사업자를 부활시키겠지.. 근데 문정부에서 신뢰를 하도 잃어놔서 사람들이 쉽게 가입할지 모르겠다. 임대차 3법 폐지도 힘든게 당장 폐지하면 세입자들 표가 떨어져 나.. 부동산 매수할 때 생각할 거 개인 명의로 할 경우에.. 내가 사면 2년 뒤에 팔수 있을까? 세입자가 청구권 90% 이상 쓰니깐 4년 뒤에 내 물건이 팔릴까? 산다면 누가 사줄까? 매수할 때 매도하는 것도 생각하고 매수해야 한다. 주식도 매수할 때 매도할 것을 생각하고 투자해야 하는데 주식은 현금화가 쉬운 반면에 d+2 부동산은 받아주는 사람 없으면 영원히 못 팔 수도 있다. 최근 부동산 투자 시장에는 실거주 하는 분과 투자하는 분이 있다. 투자자 입장에서는 아래와 같다. -투자자 매수자 법인으로 매수하지 않는 이상 공시지가 1억 이하 빼고는 조정 지역 기준 취등록세 2주택부터 8+@% 3주택부터 12+@%임 2+2 때문에 gap이 큰 물건들이 많아서 돈이 많이 들어감 어지간한 급매가 아닌 이상 돈이 아까움 사기가 힘듦 아 짜증 나니깐 그냥 안 삼 -투자자 매도자 임대차 2+2 때문에 세입자가 깽판 치면 팔기가 힘듦, 세입자가 집을 안 보여줌 2+2를 다 쓴 물건들은 gap이 크기 때문에 안 팔림 월세가 껴있어도 당연히 gap이 크기 때문에 안 팔림 크게 후려쳐야 팔림 아니면 돈 써서 공실 만들어 놓은 담에 팔아야 팔림 ( 그래야 매수자가 최고가 gap으로 맞추고 그 매수자도 매도할 때 2.. 이전 1 ··· 25 26 27 28 29 30 31 ··· 86 다음
