간단하게 재건축/재개발 가능한 물건 모으기 게임이다.
아파트, 빌라, 단독주택, 다가구주택, 상가
(썩아,썩빌,썩상)
대개발의 시대다.
1기 신도시만 특별법으로 재건축한다고 해봐라.. 과연.. 나머지 지역에 사는 사람들이 가만히 있겠나.. 그리고 재건축을 시키면 멸실 때문에 전세가는 폭등할 수밖에 없다.
그래서 이거는 결국 체크메이트다.. 답이 없다.
가장 안정적인건 재건축이다. 왜냐하면 재개발은 신축업자들이 신축작업을 해서 ( 빌라팔이) 노후도가 깨질수 있다. 하지만 재건축은 아파트 필지에 다른 빌라나 아파트를 지을수 없으니깐 결국 된다.. 물론 안되는 예도 있지..밑에 써놨다.
그럼 재건축은 어떻게 가능할까? 4가지 경우가 있다.
공사비가 1000만 원이라고 가정하자. 30평 새 아파트를 짖는데
1000만 원 * 30평 = 3억이 든다고 가정하자.
1. 가격이 4억 원인 아파트가 있고, 일반분양 물량이 0 이 나온다.
근데 4억 짜리 사는 사람이 추가 분담금 3억을 내고 새집을 얻을 수 있을까?
이런 경우에는 재건축이 불가능하다.
2. 가격이 4억 원인 아파트가 있고, 일반분양 물량이 많이 나와서 추가 분담금이 안 나오고 공짜로 새집을 얻을 수 있다.
이런 경우에는 재건축이 가능하다.
3. 가격이 15억 원인 아파트가 있고, 일반분양 물량이 0이 나온다.
그럼 이 아파트 소유주들은 3억을 주고 재건축을 할까 안 할까? 새집 가격이 25억 원이 된다고 하면 이런 경우에는 재건축이 가능하다.
4. 가격이 15억 원인 아파트가 있고, 일반분양 물량이 많이 나와서 추가 분담금이 안 나오고 공짜로 25억 짜리 새집을 얻을 수 있으면 이런 경우에는 재건축이 가능하다.
1번을 피해서 투자해야 한다. 재건축의 핵심은 일반분양을 몇 개 얼마에 뽑을 수 있냐가 중요하다.
https://blog.naver.com/withnesta/222668684030
'부동산투자' 카테고리의 다른 글
대구는 언제 투자할까? (0) | 2022.05.16 |
---|---|
경기도 거래 잘되는 아파트.. (0) | 2022.05.10 |
매수할 때 해야 할 고민들2 (0) | 2022.05.10 |
거제장평포레나를 보면서.. (0) | 2022.05.08 |
부동산 역지사지 자문자답 (0) | 2022.05.08 |