대구는 언제 투자할까?

투자를 할때 선택지가 여러개면 좋다.

대구는 투자해도 좋고 아님 말고다.

투자를 해야 할 대상은 널리고 널렸다.

부동산/주식 등등등 부동산도 지역이 한두개도 아니고 여튼 그러하다.

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이렇게 생각하면 마음이 편하다.

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그럼 언제 투자할까?

2024년 까지 입주 물량이 많다.

더군다나 압도적으로 23년 24년 많다.

근데 20,21,22년도 많다.

이러면 누적으로 공급이 되기 때문에 25년도 하락할 확율이 높다.

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25년에 그리고 상황봐서 입주물량이 더 찍힐수도 있다.

땅을 미리 사놓은 건설업체들이 상황봐서 더 지을수도 있기 때문이다.

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그러면 최대한 빠르게 시점을 봐도 25년이다.

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이제.. 매매가 전세가 전세가율을 보자

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전세가율은 73.3%

매가와 전세가는 둘다 조정을 받고 있다.

매가는 빠지고 전세가는 올라야 Best Timing 이겠지

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Stack 이라는 자료구조가 있는데 젤 안좋은게 나중에 들어가고 먼저 나온다.

대구도 외곽부터 먼저 빠지고 범4만3이 제일 늦게 빠진다

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범어4동 만촌3동 강남으로 치면 대치동 같은 부자들 동네다.

여기가 빠져야 이제 들어갈 타이밍이라고 본다.

외곽을 계속 두들겨 패고 새집이 계속 들어가고 하면 저기도 분명히 빠질꺼다.

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그렇다고 많이는 안 빠지겠지 저기는 대충 10% 조정

외곽은 15~20% 조정

조정 받고 횡보하다가 다시 오를꺼다.

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그럼 언제 들가냐?

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1.25년에 전세가율을 보고 정해야 한다고 생각한다.(공급이 쌓이면 전세가가 못 올라오고 결국 전세가를 보고 올라오는걸 봐야 한다.)

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2.수성구 범어동 대장 아파트들 추세를 보고 들어가면 된다고 생각한다.(이때는 대구에 2-3 순위 아파트를 투자)

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그렇게 따져서 언제사냐고?

미리 들가서 물려있는게 어떻냐고?

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그럼 그렇게 하면 되고... 기회비용을 낭비하면 된다. ( 근데 낭비가 굳이 나쁜건 또 아니다. 딴데 투자하다가 날려먹을수도 있으니깐. )

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놓치면 어떻게 하냐고 ?

투자할게 널렸다.. 대구도 그 중 하나일뿐이다.

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종목과 사랑에 빠지지 말자.