분류 전체보기 (686) 썸네일형 리스트형 사람은 사람을 이해할 수 없다. 요새 정치글들 본다고 극좌파 사이트들을 보다보면 재미난 글을 본다. 다 망했으면 좋겠다. 부동산 주식 다 폭락하고 근로소득으로만 돈을 벌고 모든 사람이 평등한 세상에서 살고 싶다. 부동산이 오르는 이유는 투기꾼들과 복덕방 업자들 때문이고 조중동 언론에서 투기를 부추겨서 오른거다. 이런 댓글들을 많이 본다. 근데 이건 어느정도 이해는 한다. 지금 20-30의 삶이 너무 너무 너무 빡빡하니깐 앞이 안보이니 이러는걸 이해는 한다. 이건 마치..보기 싫은건 안봐 이런 거니깐.. 그 사람의 미래가 어찌될지는 뻔히 보이지만 그건 내 알바가 아니다. 그냥 불쌍할뿐이다. 그렇다고 굳이 설득시킬 필요도 없다. 내 시간이 아깝다. 이거는 여하튼 이해는 할 수 있다. 선거에서 지고 나면 맨날 수박을 잡.. 팔아야 할 부동산 목록 문정부의 규제로 인해서 풍선효과가 전국 각종 부동산 상품으로 퍼졌다. 결론은 맨 마지막 규제로 인해서 오른 종목/지역부터 팔아야 한다. 당신이 마지막으로 산 물건이 여기에 해당된다면 빠르게 파는 자가 승자다. 규제가 풀리고 비정상의 정상화가 될수록 눈치채는 자들이 빨라지고 매물이 덜 쌓여야 그나마 팔수 있겠지 조정지역이 풀리고 취등록세가 풀리고 대출이 풀리면... 이걸 살까 한번 자문해보면 답이 나올듯 1. 실거주자들이 찾지 않는 투자자만 산 공시지가 1억 이하 2. 실거주자들이 찾지 않는 투자자만 산 오피스텔 3. 실거주자들이 찾지 않는 비규제지역 분양권 4. 빌라촌에 둘러싸인 나홀로 아파트 5. 재건축이 불가능한 25년 이상 아파트 https://blog.naver.com/withnes.. 김동연 "1기 신도시 공공주도 재건축·리모델링 추진" https://n.news.naver.com/article/277/0005080086 김동연 "1기 신도시 공공주도 재건축·리모델링 추진" 김동연 더불어민주당 경기도지사 후보가 1기 신도기의 재건축·리모델링, 50% 반값 주택을 부동산 공약으로 내걸며 "집 걱정 없는 경기도를 만들겠다"고 강조했다. 26일 김 후보는 국회 소통관에 n.news.naver.com 김동연 더불어민주당 경기도지사 후보가 1기 신도기의 재건축·리모델링, 50% 반값 주택을 부동산 공약으로 내걸며 "집 걱정 없는 경기도를 만들겠다"고 강조했다. 26일 김 후보는 국회 소통관에서 기자회견을 열고 "윤석열 정부의 폭주로부터 경기도민의 삶과 미래를 지켜내는 든든한 방파제가 되겠다"면서 가장 먼저 부동산 공약을 전면에 내세웠다. 김 후보.. 난이도 Hard 2022년 한국 부동산 시장과 금리 그리고 물가는 연동해서 봐야 한다. 현재 상태 : 공급이 없다. -> 원자재/물가가 오른다. -> 금리인상이 된다. -> 주담대 / 전세대출 금리가 오른다. -> 전세대출 대비 싼 월세가 오른다. -> 월세가 어느정도 오르면 다시 전세금이 오른다. 결국은 둘다 오른다. -> 보유세가 오른다. 세입자한테 전가가 된다. -> 전/월세가 더 오르는데 보유세 때문에 월세의 비중이 더 커진다. 이 상태에서 월세가 오르고 물가가 오르고 나머지 금액으로 저축을 해서 모아서 부를 쌓을수 있을까? 내가 300만원을 버는데 5년전에는 먹고 사는데 100만원이 들었는데 이제는 150만원이 든다. 그럼 200만원/150만원을 가지고 주식을 해서 수익을 얻어야 하는데.. 난이도는 더 올라갔다. 이.. 갭투자가 더 힘들어지고 있다. 오늘 임장을 다니면서 느끼는건데 세입자들이 전세를 많이 안 찾고 있다. 이유는 간단하다. 전월세전환율 (전세->월세) 가 4.0% 전세자금대출 금리가 4.0% 같다면 사람들은 월세로 살지 전세로 살지를 않는다. 만약에 전월세전환율이 4.5% 월세가 4.0%면 당연히 월세를 살지. 금리가 많이 올라서 이제는 집주인월세냐 은행월세냐를 택해야 하는데 사람들의 심리적인 벽이 은행보다는 집주인이 만만하니깐 더 월세를 택하고 있다. 이러면 결국 갭투자를 하는 투자자 입장에서는 힘들어 진다. 정부는 월세에 대해서 세금을 더 많이 걷고 있으니깐 결국 무조건 승자네 ㅎㅎ 전세는 3주택자부터 간주임대료.. 30000 매가 전세 25000이면 5000 gap이 필요한데 30000 매가 전세 1000에 월세.. 상승장 후반기라 위험한거 아닌가요? 2003년 12월부터 2022년 4월까지 서울 Apt 그래프다 문재인 정부에서 많이 올랐다. 왜 올랐을까? 적정 공급이 부족했다. 그럼 어떻게 하면 떨어질까? 공급을 많이 해야 한다. (초딩도 안다.) 그럼 서울 수요/입주 물량을 보자 2022~2025년까지 다 부족하다. (2025년은 아직 데이터가 안나옴) 2023년 둔촌주공 12000가구가 언제 될지도 모르는 상황이다. 공급이 부족한데 더 부족해졌다. 그럼 공급을 하려면 어떻게 해야 할까? 서울은 새로 지을 땅이 없다. 재건축/재개발 뿐이 없다. 그럼 재건축/재개발을 하면 공급이 잘 될까? 5000개를 뽀개면 순증이 1500개가 되서 총 6500개가 된다. 공급은 1500개가 늘어나는것이다. 그럼 5000명은 어디로 갈까? 전월세 가격 폭.. 싸고 좋은 부동산 투자의 유혹 gap이 적고 저렴한걸 찾는다. 근데 싸고 좋은건 별로 없다. 자기가 생각해서 싸고 좋다고 생각하는걸 산다. 그래서 계속 산다. 근데 나중에 사주는 사람이 없어서 합쳐지지가 않는다. 이게 바로 함정이다. 나보다 호구한테 넘기고 나와야 하는데 사줄 사람이 없으면 그냥 콘크리트다. 매수전에 매도가 될 물건인지 생각하고 매수하자. 더군다나 합산과세라서 개인명의로는 1년에 1채만 파는게 세금 측면에서는 이득이다. 여하튼 그래서 법인명의로 1년 내에 사팔 사팔만 하는거겠지만.. 여하튼 고민을 많이하고 사자. 그렇다고 안 사면 그건 폭락론자랑 똑같다. 에셋파킹도 잘해야 에셋파킹이다. 어느 레벨에 와 있는가? 같은 상황을 같은 글을 같은 강의를 들어도 자기의 수준만큼 보이는 법이다. 그래서 자신의 수준을 높여야 한다. 자신의 수준을 높여야 쓸데 없는 쓰레기 같은 유튜브나 강의를 안 듣게 된다. 그래서 자신의 수준을 높여야 한다. 그래야 시간을 아낄 수 있다. 스스로한테 물어보자. 저 유튜브나 저 블로그나 저 강의는 내가 들을 가치가 있는가? 시간 낭비를 하지 말자. 근데 2시간 강의나 2시간 유튜브를 들어서 딱 한마디만 얻어도 그건 남는 장사다. 그리고 수준이 높아지면 높아질수록 공부의 가성비는 떨어진다. 투자 공부도 결국은 무공을 익히는 것과 같다. 단 한 줄의 글이 막힌 혈을 뚫어줄 수가 있다. 이전 1 ··· 22 23 24 25 26 27 28 ··· 86 다음
