상승장 후반기라 위험한거 아닌가요?

2003년 12월부터 2022년 4월까지 서울 Apt 그래프다

문재인 정부에서 많이 올랐다.

왜 올랐을까? 적정 공급이 부족했다.

그럼 어떻게 하면 떨어질까?

공급을 많이 해야 한다. (초딩도 안다.)

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그럼 서울 수요/입주 물량을 보자

2022~2025년까지 다 부족하다. (2025년은 아직 데이터가 안나옴)

2023년 둔촌주공 12000가구가 언제 될지도 모르는 상황이다.

공급이 부족한데 더 부족해졌다.

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그럼 공급을 하려면 어떻게 해야 할까?

서울은 새로 지을 땅이 없다.

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재건축/재개발 뿐이 없다.

그럼 재건축/재개발을 하면 공급이 잘 될까?

5000개를 뽀개면 순증이 1500개가 되서 총 6500개가 된다.

공급은 1500개가 늘어나는것이다.

그럼 5000명은 어디로 갈까? 전월세 가격 폭등이다.

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그럼 재건축/재개발은 잘 될까?

재건축/재개발은 이기심의 싸움이다.

시행사와 조합원의 싸움

조합원과 정부의 싸움

조합원들끼리의 싸움 ( 재개발이 심함)

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분양가상한제가 폐지되면 어떻게 될까?

조합원분양가가 오르겠지?

그럼 또 싸우겠지..

쉽지 않다.

그럼 공급은 또 밀린다.

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내가 볼때는 이건 이미 파국이고 떨어질수 있는 요인은 딱 하나다.

금리가 계속 계속 쭈우우욱 오르면 조정 하락이 있을수있다.

그래도 결국 공급이 부족하면 월세가격과 전세가격이 올라서 다시 매가를 밀어 붙여서 가격은 오른다.

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이건 내가볼때 내가 예상하는 차원에서는 지기가 힘든 게임이다.

단..IMF 서브프라임 같은게 오면 또 모르겠지 근데 그건 예상할수없자나

하지만 이것도 길어야 조정 1년이다.

예상할수 없는건 포기하면 끝이다.

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그럼 어디까지 오를까?

그건 반포/압구정이 멈추면 거기서 조정을 하겠지..

부동산은 철저한 피라미드 구조다.

반포/압구정을 봐라 그럼 끝이다.

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그냥 많이 올라서 떨어지겠지?

그건 그냥 사과나무 밑에서 사과 떨어지길 기다리는거랑 똑같다.

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