분류 전체보기 (686) 썸네일형 리스트형 효창공원 역 옆 재개발 용산이랑 그 근처에 어디 틈새 시장이 없나해서 찾아 봤는데... 효창공원역 옆이 비었더라. 근데 모 당연히 물건은 없지. https://blog.naver.com/asano15/222667408774 용산구 원효로3가1번지 일대 - 신속통합기획 선정지 및 탈락지 연재7 21년 10월 신속통합기획 1차 공모 시. 용산구에서 서울시 선정위원회로 추천해 올린 곳이 신통후보지로 선... blog.naver.com 이 블로그에서 사진 퍼옴 효창공원역 옆이다. 언덕이 많고 노후도는 보장이 된다. 근데 땅이 예쁘게 안나와서 아파트를 지어도 예쁘게는 안나오겠다. 이 언덕에다가도 신축질이라니.. 신축.. 평당 4000쯤 하는듯. 30평 12억 바로옆이 아파트 아파트 일조권 때문에 저렇게 지은듯 노후도 노후도는 좋다. .. 연신내,능곡3구역 임장 특별휴가기간에 심심해서 여기저기 가고 싶었던곳들 임장을 다녔다. 연신내도 가보고 싶어서 고고.. 아 주차하기 진짜 힘듬...골목길은 너무 빡빡해 연신내역 주변으로 2군데 재개발 사업을 진행하는것 같은데.. 이부분 역세권 재개발 진행중이고.. 노후도는 쩌네~ 여기는 이미 많이 올랐다. 그래서 연신내 445 480 공공재개발 하는곳으로 이동 신통기획 떨어지고 이번에 공공재개발2차 넣었다는데... 구역 이름은 445 480 연신내 재개발 2200가구에 140000M2 이라고 하네 내가 볼때는 이거 1종이 많이 섞여있어서 쉽지 않다. 3종으로 종상향 시켜야 겨우 될 정도.. 평당 대지지분이 19평이다. 부동산에서 찍은 지도를 돌려놔야..잘 보이네 파랑색이 1종 노라색이 2종인데 대부분 파랑색이다... 송도국제도시 임장 심심해서 송도임장을 다녀왔다. 송도는 공사구역(공구)로 나눠서 보면 좋다. 3공구가 Main 이다. 1공구 : 학군 2공구 : 상권 3공구 : 대장 4공구 : 셀트리온 5공구 : 삼성바이오로직스 6공구: 개발중 7공구: 외국인+아울렛 8공구: 개발중 일케 정리할 수 있겠다. 그리고 바이오의 도시가 될 예정이다. http://www.enewstoday.kr/news/articleView.html?idxno=14012 삼성·셀트리온 이어 SK바이오사이언스, 인천 송도에 합류 - 데일리 이코노미 SK바이오사이언스가 글로벌 백신·바이오 기업으로 도약하기 위해 송도 국제도시에 새로운 터전을 마련한다. 송도에 들어설 글로벌 R&PD 센터는 2024년 완공을 목표로 약 3000억원이 투입된다.SK바 www.. 투명계단에 대한 생각 예전에 신과함께에서 정채진님이 투명계단을 말씀하셨는데.. 주식에서 투명계단이라는 안전판은 실적이고 부동산은 전세가율이다. 근데 실적추정은 어렵고 애널리스트들도 많이 틀린다. 특히 4분기 실적은...일회성 비용때문에 엄청 틀리드라. 전세가는 추정하기가 상대적으로 쉽다. 인허가 물량을 보면 3년뒤 입주 물량이 나오니깐 그러하다. 전세가가 오르면 전세가율이 오르고 일정 지수가 되면 매가가 오른다. 그래서 실적추정을 잘하면 크게 벌수있다. 반면에 전세가율은 상대적으로 맞추기 쉬우니 적게 번다. 이 말은 주식은 고수들이 더 잘벌고 초보들은 잃을 확률이 크다. 부동산은 상대적으로 대부분 벌 확률이 올라간다. 특히 서울은 공급이 부족할수 밖에없으니 기울어진 운동장이다. 지방은 공급이 부족한 지역 들.. 오산, 안성, 평택, 고덕 아파트 임장 특별 휴가 시즌이라서 바람도 쐴 겸 오산,안성,평택 아파트를 구경했다. 부동산 공부를 많이하고 주식 부동산 투자를 계속 하다 보니깐 이게 뭐가 안좋은지부터 보게 된다. 단점 위주로 써보겠다. 수도권은 하나로 수요와 공급을 보면 되지만... 2022년 부터 입주물량 보면 오산/안성/평택시 다 많다. 1.오산운암주공5단지 장점 : 오산역 초 역세권, 초중고를 품고 있다. 단점 : 1999년 생인데 재건축은 불가능 사업성이 안나옴. 가격 : 매가 3.4 전세가 2.6 gap 0.8 전신고가 3.9 기타 : 전세 잘 안나감 다주택자 매물 쌓이는중 1999년생 멋지네~ 바로앞에 학교도 있고 꽃도 이쁘게 폈다. 501동과 503동이 메인이라고 한다. 503동 집을 구경했는데 뷰가 좋았다. 2.오산 센트럴푸르지오 장.. 신월1동 재개발 추진 구역 일욜날 저녁에 근처 갈일이 있어서 오다가 잠깐 방문 했다. 신월1동 재개발 추진구역이다. 공공재개발 신청 한다고 동의서 걷는다고 하든데... 모 신통이든 공공재개발이든 다 넣겠지. 신월1동 1구역 노후도 78.16 450세대(추진위 단톡방에서 말한거라 확실치 않다.) 37900m2 (구역면적) 평균대지지분 25.3평 노후도 78% 신월1동 2구역 노후도 76.85 460세대(추진위 단톡방에서 말한거라 확실치 않다.) 41400m2 (구역면적) 평균대지지분 27평 노후도 75% 둘다 평균대지지분은 훌륭한 편인데.. 문제는 구역면적이 아니라서 정확하지가 않다. 여튼 가볍게 산책~ 사진에 파랑색 선이 신영시장인데 시장이 엄청 크다. 시장 빼고 재개발 넣겠지 중간 중간에 이런 아파트들이 많다. 사.. 문정부의 부동산 정책 그리고 그다음 문정부의 부동산 정책을 간단 요약해 보면 공급을 규제하는 정책은 가격 상승을 불러일으킨다. 그리고 공급을 규제하는 정책이 쌓이면 급등을 불러일으킨다.(40번의 삽질) 이거 수요 공급 기본 아닌가.. 그리고 이번 정권에서는 그 공급을 규제하는 정책을 없애서 공급을 늘릴 것이다. 그럼 가격 안정이 되고 점진적 우상향을 할 것이다. 정치인은 어차피 자기 지지율만 생각하는 사람들이고 부동산으로 욕 안 먹는 방법은 점진적 우상향이다. 급등 급락 시키면 욕먹는다. 여기다가 노후 아파트들이 쌓이고 있으니깐 더욱더 하락은 없다. 재건축/재개발을 하려면 하락장에서는 개발사업이 되지가 않는다. 급락해도 욕 안 먹으려면 서브 프라임 IMF 같은 게 오면 욕 안 먹겠지 급등 급락이 없고 점진적인 우상향만.. 다음 그리고 그다음 3년 전에 부동산 몇 개를 매수하면서 했던 생각들을 적어보자. 그리고 그다음을 생각해 보자. 한국 주식시장은 2020년 전까지 박스피였다. 1900~2200에서 와따리 가따리 하는 박스피.. 달이 차면 기울듯이 와따리 가따리 했다. 2100 넘으면 비중 줄이기 1900 1800에서는 풀 배팅~ 2100에서는 달러 etf 레버리지도 샀던 기억이 난다. 그리고 대장주라는 용어가 있다. 상승장에서는 대장주가 제일 많이 오른다는 뜻이다. 이걸 부동산에 응용했다. 그 당시에는 신축이 많이 핫했는데 재건축/재개발에 투자를 했고.. 했던 이유 중 또 다른 하나는 재건축/재개발 규제가 너무 심했다. 너무 심한 규제 비정상은 정상으로 돌아오기 때문이다. (박스피) 달이 차면 기운다. 그리고 대장주가 제.. 이전 1 ··· 30 31 32 33 34 35 36 ··· 86 다음
