오산, 안성, 평택, 고덕 아파트 임장

 

특별 휴가 시즌이라서 바람도 쐴 겸 오산,안성,평택 아파트를 구경했다.

 

부동산 공부를 많이하고 주식 부동산 투자를 계속 하다 보니깐 이게 뭐가 안좋은지부터 보게 된다.

단점 위주로 써보겠다.

 

수도권은 하나로 수요와 공급을 보면 되지만...

2022년 부터 입주물량 보면 오산/안성/평택시 다 많다.

 

 

 

1.오산운암주공5단지

 

장점 : 오산역 초 역세권, 초중고를 품고 있다.

단점 : 1999년 생인데 재건축은 불가능 사업성이 안나옴.

가격 : 매가 3.4 전세가 2.6 gap 0.8 전신고가 3.9

기타 : 전세 잘 안나감 다주택자 매물 쌓이는중

1999년생 멋지네~

바로앞에 학교도 있고 꽃도 이쁘게 폈다.

501동과 503동이 메인이라고 한다.

503동 집을 구경했는데 뷰가 좋았다.

2.오산 센트럴푸르지오

 

장점 : 2018년생 준신축 920세대 나름 대단지 ,

안에 들어가서 보니 이쁘게 잘 뽑은듯 여자들이 좋아할듯,

트램이 생기면 오산대역,오산역,동탄역까지 가기가 쉽다고 한다.

 

단점 : 역과 거리가 너무 멀고 상권이 부족하다. 바로 옆에 300세대가 3년 정도 뒤에 들어올 예정

 

가격 : 매가 5.6 전세가 3.8 gap 1.8 전신고가 6.2

 

기타 : 전세는 잘나감 다주택자 매물 쌓이는중

 

3.안성 공도읍 공도우미린더퍼스트

 

안성 공도읍은

수도권 읍면리 공시지가3억 미만 양도세 중과 배제로 투자자들이 많이들어가 있는 곳이다.

장점 :

2018년생 준신축 1358세대 대단지 ,

초등학교 걸어서 가능 바로 코앞 다른 아파트들은 많이 걸어야 한다.

그리고 새로 들어설 아파트들도 초등학교는 많이 걸어야 한다.

스타필드 5분 안성 IC 바로 접근 가능

30%는 안성공단 30%는 평택 나머지 수원 강남으로 출근한다고...

강남까지 50분

 

 

단점 :

풍선효과로 규제를 피해서 투자자들이 읍 면 리 공시지가 3억 이하 가격을 올려놔서 풍선이 빠지면 시세가 흔들릴듯..

팔때 공시지가 3억 넘어가면 양도세가 중과가 된다.

그리고 다주택자 양도세 중과 배제가 이미 되고 있는데... 이게 의미가 있나.

이미 다주택자 매물들이 쌓이고 있다.

 

 

가격 :

매가 24평 3.5 전세가 2.7 gap 0.8

매가 33평 4.9 전세가 3.7 gap 1.2 신고가 5.17

 

특이하게 플스게임 시디를 파네 ㅋㅋㅋ 중고로 하나 사려다가 살게 없어서 안 샀다.

 

4. 평택 소사벌호반베르디움

 

장점 :

2018년생 준신축 737 세대 나름 대단지 ,

초품아다.

바로옆에 상권이 있다.

일부 아파트들은 배다리 저수지 뷰가 보인다. ( 호수뷰는 5000 정도 프리미엄 )

평택에서 일하는 직장인들한테 1순위로 뽑힌다.

 

단점 :

gap이 너무 크다.

입주 물량들이 엄청나다.

평택지제역 부터 해서 ㅎㄷㄷ...

이말은 전세가가 안 오른다는 거고 그럼 매가가 한정된다는뜻

근데 길게보면 좋을 듯 하다.

 

가격 :

매가 33평 단일평수 5.8 전세가 3.8 gap 2.0 (호수뷰)

 

기타 :

매물이 쌓이고 있고 전세난이 우려 된다.

 

배다리 호수 공원 좋드라~

여기는 평택 비전레이크푸르지오 인데 호수는 잘 보이겠다.

호수뷰는 매가 8억 정도 ㅎㅎ

 

5.평택지제역 더샵센트럴 시티

 

장점 :

2000세대 대단지 평택지제역 초역세권

 

단점 :

gap이 너무 크다.

 

가격 :

매매 8.3억 전세 4.2억 gap 4.1억

위례 같다는 느낌을 받았다.

 

이 주변에 공사 진짜 많이 해서 입주량 엄청 나겠다..

전세 맞추기 힘들꺼 같고

전세가도 당분간 오르기 힘들듯.

이 말은 gap이 줄어들기가 힘들다는뜻

평택지제역 근처 열심히 공사중..천지개벽이 이런 느낌인가.

이마트 상권인듯..

 

6.평택 군문주공1,2단지

장점 :

평택역 초역세권

 

단점 :

1999년생인데 재건축 사업성이 안나온다.

 

가격 :

매매 2.7억 전세 1.9억 gap 0.8억

전세는 잘 나감

 

기타 :

공시지가 1억이하 취등록세 1.1%로 투자자들이 대거 진입해서 엄청 올려놨다.

취등록세가 정상화되고 이 아파트가 공시지가 1억이상이 되는순간 누가 살까?

 

7.고덕국제신도시파라곤

 

장점 :

고덕신도시 1단계 개발 아파트들중 대장주

고덕파라곤

고덕자연앤자이

고덕제일풍경채

고덕신안인스빌시그니처

 

파자풍신 !!!

 

삼성삼성삼성삼성삼성!!!

 

단점 :

2단계 3단계 개발이 되면 입주물량이 넘쳐날꺼 같고 전세가가 오르기 힘들꺼 같다.

gap이 넘 벌어졌다.

 

가격 :

33평 매매 8.5억 전세 4.0억 gap 4.5억

판교 같다는 느낌을 받았다.

빨간색이 나중에 대장주가 될 호반써밋고덕신도시고 3구역같은 경우에는 미군 알파탄약고가 이전해야 시행된다고 한다.

아무래도 공원도 가깝고 행정타운 평택시청이 들어오니깐 ㅎㅎ

작년 10월쯤 등기들을 많이 치셔서 비과세 기간 2년 받고 팔려고 하니깐 2023년 연말에나 물건이 나올것 같다.

대충 국평 기준 10억..

 

한줄 요약 : 좋은건 gap이 넘 벌어져있다.

입주 물량들이 넘 많아서 전세 맞추기가 힘들듯 하다.