심심해서 송도임장을 다녀왔다.
송도는 공사구역(공구)로 나눠서 보면 좋다.
3공구가 Main 이다.
1공구 : 학군
2공구 : 상권
3공구 : 대장
4공구 : 셀트리온
5공구 : 삼성바이오로직스
6공구: 개발중
7공구: 외국인+아울렛
8공구: 개발중
일케 정리할 수 있겠다.
그리고 바이오의 도시가 될 예정이다.
삼성·셀트리온 이어 SK바이오사이언스, 인천 송도에 합류 - 데일리 이코노미
SK바이오사이언스가 글로벌 백신·바이오 기업으로 도약하기 위해 송도 국제도시에 새로운 터전을 마련한다. 송도에 들어설 글로벌 R&PD 센터는 2024년 완공을 목표로 약 3000억원이 투입된다.SK바
www.enewstoday.kr
아래부터는 각 공구에 대장 아파트들이다.(가격은 국평 기준이다.)
1공구
학군이 좋다 포스크자사고 , 체드윅 송도의 대치동이라고 불린다.
송도8단지그린에비뉴
매매 10.5
전세 6.5
gap 4.0
바로앞에 공원
여기가 회장님 자녀들만 다닌다는 채드윅송도국제학교
인천광역시 연수구 송도경제자유구역에 위치하는 국제학교로 미국 채드윅 스쿨에서 채용하여 파견한 교사들이 수업하며 유아부부터 고등학교까지의 과정을 교육한다.
학교 멋있네 엄청 크다.
2공구
송도풍림아이원1단지(gap이 작아서 투자자들이 많이 들어갔다.)
매매 7.3
전세 6.0
gap 1.3
상가가 많다. 상권이 좋다.
7공구
외국인들이 많이산다.
현대아울렛 과 트리플스트리트가 슬리퍼 신고 갈수있다.
sk바이오사이언스도 들어올 예정이다.
송도아메리칸타운아이파크(주상복합)
매매 10
전세 7
gap 3
공실 공실 공실
5공구
삼성바이오로직스가 위치 하는 5공구..
삼바 건물 엄청 짓고 있드라.
유치원 초 중 고가 들어올 예정이 있다.
매가 9.5
전세가 6.3
gap 3.2
4공구
4공구는 아파트가 적다.
해송중학교는 공부를 잘하기로 소문난 학교라서 찍어봤다.
송도월카운티3단지
매가 10.0
전세 6.0
gap 4.0
셀트리온도 위치한다.
나중에 주주들이 많이 찾아올각
3공구
송도에서 가장 비싼 곳이다.
GTX-B 가 들어올 예정이다.
바로 앞에 상권들이 크게 들어올 예정이다.
송도더샵퍼스트파크가 대장아파트이다.
센트럴파크 뷰 + 바다뷰가 좋다고 한다.
바다뷰는 1303/1304 1403/1404 1503/1504 동 에서 보인다고 한다.
송도더샵마스터뷰는 대형평수가 많다.
바다뷰 + 골프장 뷰가 좋다고 한다.
매매 13.8
전세 6.0
gap 7.8
요거는 마스터뷰~
6,8,9공구는 공사중인곳도 입주한곳도 있었다.
가장 신축이다.
송도를 돌아다니면서 느끼는데 건물들이 엄청 높고 도로폭 엄청 크고 더샵에서 많이 지어서 대부분 비슷하게 지었다는 생각이 들었다.
평균적으로 gap이 3-4억 정도 필요한것 같다.
최근에 매가는 보합 내지 급매가 나오고 전세는 주춤한 상황이라고 한다.
바이오주 투자 = 송도 투자
삼전 투자 = 평택 투자
하이닉스 투자 = 이천 투자
라고 치환해도 재미있을듯 하다.
'부동산투자' 카테고리의 다른 글
| 효창공원 역 옆 재개발 (0) | 2022.04.11 |
|---|---|
| 연신내,능곡3구역 임장 (0) | 2022.04.10 |
| 오산, 안성, 평택, 고덕 아파트 임장 (0) | 2022.04.07 |
| 신월1동 재개발 추진 구역 (0) | 2022.04.04 |
| 문정부의 부동산 정책 그리고 그다음 (0) | 2022.03.31 |
