분류 전체보기 (686) 썸네일형 리스트형 Float 와 전세자금 워렌버핏이 성공할 수 있는 이유중 하나는 압도적인 실력도 있지만 'float' 라는걸 이용해서 조금 더 안정적으로 투자를 할 수 있어서 이기도 하다. float의 특징은 보험회사가 보험 가입자로부터 받은 보험료를 일시적으로 보관하고 있는 자금을 의미하는데 이걸 개인투자자인 나한테는 어떻게 대입할지 생각해 봤다. 전세자금을 이런식으로 사용할 수가 있는데 전세자금은 무이자대출이다. 세입자의 돈을 받아서 주식을 계속 매수하면 된다. 보통 수도권(서울) 전세자금은 물가인상율 + @ 만큼 오른다. 왜냐하면 공급이 대부분 (항상은 아니다.) 없기 때문에 오를 확율이 많이 높다. 그래서 투자를 1채 하고 있다면 2년에 한번씩 주식을 더 살 수가 있다. 투자를 10채 하고 있다면 2년에 10번 주식을.. 이번 하락장에서 느낀점 반대매매가 반대매매를 부르고 또 반대매매가 반대매매를 부르고.. 매년 겪는 일이지만 이번에는 코로나로 인한 유동성으로 신용융자가 역대급이라 좀 심각하게 팬듯하다. 누군가는 피눈물을 흘리면서 반대매매를 안 당하려고 장마감전에 손절 손절 손절 이게 또 하락을 일으키고.. 헬게이트다. 여튼.. 그게 나랑 내지인만 아니면 된다. 현인님이 말씀하시길 반대매매는 받아(매수)주는게 예의라고 그랬는데... 이번에는 현금도 레버리지 여유도 없어서 못 산게 넘 아쉽다. 사람은 참 간사한게 어제 밤에는 살려주세요 하면서 돈 빌리러 다녔는데 참.. 블로그의 정석은 스스로를 브랜딩하고 마케팅하고 위인전을 쓰는게 정석인데.. 나는 역시 절박함이 부족하다. 빨간걸 열심히 마시고 먹으면서 담주도 빨갛기를 기원해야겠다. 대출을 알아보면서 느낀점 금리 1.전세대출 3.6% 2.사업자대출 4.4% 중도수수료 없는 곳도 있음 (마통 형식) 3.무설정 아파트론 8%+@ 중도수수료 1.3%+@ 4.p2p/대부 8%+@ 중도수수료 2%+@ 전세대출은 아직 4%가 안된다. 사업자 대출로 집을 매매하면 문제가 된다. 원래 문제가 되긴 했는데 정부에서 일일히 규제를 하지 않았다. 근데 이번에 새로 공문이 내려왔다고 한다.(6월 23일) 그래서 사업자 대출로 집을 매매하는건 이슈가 될 확율이 있다고 한다. 신용대출은 7.1일부터 dsr 규제가 심해져서 (문재인의 잔해) 대출을 받을꺼면 빨리 받으라고 한다. 무설정 아파트론은 등기에 설정을 안하는거라 아파트를 담보로 신용대출처럼 빌려주는 형식인데 등기에 흔적이 안남아서 많이들 쓰는것 같더라. .. 그릇 살다보니깐 본인의 그릇 본인의 수준을 아는게 중요하다는 생각이 든다. 현재 그릇이 10을 담을 수 있는데 20을 담으려고 하면 그릇이 깨지고 현재 그릇이 10을 담을 수 있는데 5를 담으려고 하면 그릇이 아깝고 그릇이 10을 담을 수 있을때 10을 담고 그릇의 크기를 20->30->50->100->300->500->1000 으로 키워서 그릇에 가득 채워야 한다고 생각한다. 여기서 숫자옆에 억을 붙이면 그게 투자의 그릇이다. 주변에서 많은 투자자들을 보고 또 그들이 어떻게 부를 늘려가는지 보면서 느끼는데 부럽기도 하고 스스로를 반성해보기도 하고 또 내 그릇은 현재 이정도구나 라는 생각도 든다. 투자라는게 결국 도를 닦는 게임 같다는 생각이 든다. 13년만에 오는 기회 2008년 이후로 제일 많이 빠졌다. 역대 환율 1300원 돌파 시점 1997년 IMF 외환위기 국가부도 2000년 닷컴 버블 붕괴 2001년 카드채 금융위기. 2008년 리먼사태 2022년 6월 22일 인플레이션 사태 현재 한국 부동산 그리고 미래.. 작년 11월에 올 5월을 저점으로 하반기에 상승을 예상했다. 근데 그때는 미국이 금리인상을 이렇게 미친놈들처럼 올릴줄은 몰랐다. 미국은 역시 지들만 생각하는 나라다. 전세계를 상대로 양털깎기를 하다니 ㅎㅎㅎ 어쩌면 그게 당연한걸수도 있다. 여하튼 서울은 공급이 부족하기 때문에 전/월세가 오르는데 세입자들 입장에서는 금리가 오르니깐 전세대출이자가 부담되서 사람들은 월세로 많이 이동하고 있다. 월세가 더 싸기 때문에 당연한 행동이다. 그래서 현재 서울/경기도 상황은 매가는 조정되고 있고 ( 15억 이상 아파트들은 큰 조정이 없다. 문정부에서 대출을 이미 막아 놓은 상태고 대출을 받은 분들도 2% 초반 고정 금리다.) 전세 가격은 약보합 월세 가격은 급등하고 있는 상태다. .. 금리와 실적&공급 대출금리가 5%라는 의미 (현재 주담대 4.1%,사업자 대출 4.5%) 부동산으로 따지면 월세수익률이 5%가 넘어야 한다는 뜻이다. 5%가 넘지 않으면 수익이 없다는 의미다. 주식으로 따지면 Roa (Return On Assets)가 5%밑인 기업들은 버티다가 파산할 확율이 높다는 뜻이다. 자영업자/사업/기업들이 5% 성장을 못하는 기업들은 버티다가 망한다는 뜻 이다. 내가 떡볶이 집을 운영하는데 내돈 1억 은행돈 1억을 가지고 돈을 빌려서 1년간 500만원의 대출이자를 내는데 1년간 500만원 벌면 파산이다. 1년간 1000만원은 벌어야 생존이 가능하지.. (Roa = 5%) 대출금리가 7%라는 의미는 위에 글에서 5%를 7%로 바꾸면 된다는 뜻 이다. 근데 이 5%가 계속.. 5년간 자산 시장 변화 그래프 5년 보합은 진짜 너무 한거 아닌가.. 변동폭 하나는 정말 ..근데 곧 멈추고 횡보하지 않으려나.. 종합주택 가격으로는 전국 / 서울 / 경기도 보합 전국 5년간 종합주택 가격 경기 5년간 종합주택 가격 서울 5년간 종합주택 가격 서울 아파트는 꺾임 (한국부동산원 통계) 경기 아파트도 꺾임 서울아파트보다 하락폭이 큼 (한국부동산원 통계) 이전 1 ··· 17 18 19 20 21 22 23 ··· 86 다음
