요새 재개발 그리고 재건축

대팔대사의 시대가 그립군.

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요새 시장 돌아가는 꼴을 보아하니 재건축 대비 재개발의 하락이 심하다.

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재개발 지역에서 특히 빌라의 하락이 심하다.

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그 이유는 간단하다.

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빌라는 실거주 몸테크 하기가 힘들다.

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투자자 입장에서는 그냥 투자용 상품인것이다.

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그리고 대지비 대비 건축비가 많은곳들은 특히 하락이 심하다.

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그 예로 예전 2010년 하락기에서 인천재개발지가 예가 되겠다.

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지금 인천 재개발지의 하락이 심각하다.

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재건축은 상대적으로는 재개발지에 비해서 안전하다.

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그 이유는 똑같다 몸테크가 가능하고, 벽이 쳐져있기 때문에 시간이 노후도를 보장시켜주기 때문이다.

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따라서 결국 재건축이 되긴 된다.

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이런점이 재건축이 재개발에 비해서는 안전한점이다.

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근데 요번 둔촌주공 사태와 여러가지 상황을 보면 재건축지역에서 상가제척이 심해질듯 싶다.

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재건축지 단지내 상가 투자를 할때 여러가지를 더 잘 살펴봐야할꺼 같다.

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우크라이나 러시아 전쟁이 참 많은걸 변화시켰다.

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공사비가 올라서 조합원분양가를 높게 측정이되고..그럼 추가분담금이 늘어나고..(일반분양가 못 올리거나,일반분양물량 작은곳들은 타격이 큼)

 

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현재 서울 수도권 재개발/재건축

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재건축과 재개발

https://blog.naver.com/withnesta/222711241175

재개발의 함정