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대팔대사의 시대가 그립군.
요새 시장 돌아가는 꼴을 보아하니 재건축 대비 재개발의 하락이 심하다.
재개발 지역에서 특히 빌라의 하락이 심하다.
그 이유는 간단하다.
빌라는 실거주 몸테크 하기가 힘들다.
투자자 입장에서는 그냥 투자용 상품인것이다.
그리고 대지비 대비 건축비가 많은곳들은 특히 하락이 심하다.
그 예로 예전 2010년 하락기에서 인천재개발지가 예가 되겠다.
지금 인천 재개발지의 하락이 심각하다.
재건축은 상대적으로는 재개발지에 비해서 안전하다.
그 이유는 똑같다 몸테크가 가능하고, 벽이 쳐져있기 때문에 시간이 노후도를 보장시켜주기 때문이다.
따라서 결국 재건축이 되긴 된다.
이런점이 재건축이 재개발에 비해서는 안전한점이다.
근데 요번 둔촌주공 사태와 여러가지 상황을 보면 재건축지역에서 상가제척이 심해질듯 싶다.
재건축지 단지내 상가 투자를 할때 여러가지를 더 잘 살펴봐야할꺼 같다.
우크라이나 러시아 전쟁이 참 많은걸 변화시켰다.
공사비가 올라서 조합원분양가를 높게 측정이되고..그럼 추가분담금이 늘어나고..(일반분양가 못 올리거나,일반분양물량 작은곳들은 타격이 큼)
https://blog.naver.com/withnesta/222792632087
https://blog.naver.com/withnesta/222711241175
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