평촌어바인퍼스트 분석 & 리뷰

2020년 9월 5일에 이 글을 쓰고 이제 4개월이 지났다.

그냥 산책하다가 심심해서 동네 부동산에 들어가서 알게된 정보를 써보고자 한다.

내가 저 글에서 업사이드가 2억정도 있다고 써놨는데..

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34평은 9.5->12

25평은 7->8.5

17평은 5

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이렇게 4개월간 34평은 2.5 25평은 1.5억 정도 올랐다.

올라가는 속도가 어마 무시하다.

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여기 부동산에서 들은 정보를 또 간단히 써보겠다.

현대/대우/SK/포스코가 합작으로 지었는데

현대/대우 쪽에서 지은 아파트동이 더 퀄리티가 높다더라 마감이라던가...

거래는 최근에 잘 안되지만 되는순간 신고가라고 한다.

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1/28일에 입주~

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34평은 매가 12억 전세 6억

25평은 매가 8.5억 전세 4.5억

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투자하려면 Gap 이 최소 4~5억은 필요하다.

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신축이므로 전세가가 싼데 보통 전세 2번 돌리면 내가 볼때...

34평은 전세 9억

25평은 전세 7억쯤 될듯하다.

물론 그때 매가가 지금이랑 동일하다고 가정할때이고 , 매가가 더 오르면 전세가도 오르겠찌.

임대차3법으로 인해서 2년뒤에는 5%만 오를것이다.(아마)

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여하튼 Gap이 4억이 필요하다는거는 투자자한테는 메리트가 별로 없다는 뜻이다.

그래서 실거주자들이 많이 찾는다고 한다.

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장점은

1.3840세대+300세대추가(평촌에서 가장 큰 대단지 스마일 표시에 300세대 추가) +완전 신축

2.인동선이 뚫리면 역세권

3.임대세대가 별로 없다는 점

4.평촌학원가 도보 이용 가능 한점

5.조경을 잘해놨다.

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단점은...

1.평촌에 34평 12억 이라...

2.Gap이 4-5억 이라...

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아래 사진은 밤에 일루미네이트 해놓은 사진들이다.

이 아파트를 매수한분들이 꽃길만 걷기를...

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