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주식할때 꿀팁 feat.중도
오늘은 주식을 할 때 간단한 tip을 몇개 써보고자 한다. 첫번째로 계좌를 나눠라. (급여통장 / 투자통장 / 용돈통장 나누듯이) 왜 계좌를 나누어야 하는가...? 본인의 투자철학이 만약에 1
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오늘은 부동산을 투자할때 꿀팁에 대해서 써보려고 한다.
1. 매도는 시끄럽게 , 매수는 조용히 하자.
매도
부동산을 매도를 할때는 여러군데 부동산에 뿌려놓는게 가장 빠르다.
보통 단골부동산에 매물을 올리면 ,
공동중개로 이 동네 부동산에 다 뿌려서 한다고 하는데, 당신이 공인중개사라고 해보자.
뭐 하러 올리나?
그 물건을 공동중개를 할 경우를 생각해보자.
매도자 A 한테 500만원 복비
매수자 B 한테 500만원 복비
매도자한테만 500만원 복비를 받을 수 있다.
혼자 할 경우에는 1000 만원 복비를 받을 수 있다. (이걸 양탈 한다고 한다.)
그래서 공동중개 안한다 !!! 미쳤나.
그러니 모든 부동산에 올리는게 좋다.
네이버 지도를 펼쳐보자. ( 예전에 50군데 까지 뿌려본적이 있다. ㅡㅡ)
강남역
일일히 전화해서 다 뿌려라... 확률이 많이 올라간다.
매수
상승장에서 부동산을 매수를 할때는 조용히 부동산에 가서 매수하는게 가장 저렴하게 사는 방법이다.
예를 들어보자 ,당신이 집주인인데, 5억에 집을 올렸다.
근데 옆집은 5.2억에 집을 올렸다.
근데 A부동산에서 당신한테 전화가 와서 5억에 물건 파실꺼냐고 물어본다.
그러면 우선 당신은 고민할껏이다.
그리고 B부동산에서 당신한테 전화가 와서 5억에 물건 파실꺼냐고 물어본다.
그러면 당신은 5.2억에 팔껍니다. 라고 말할꺼다.
이럴때 매수자가 가장 싸게 사는 방법은 그냥 5.2억에 사야 한다.
집주인의 목덜미를 잡고 계좌를 받아내라.
중도님 어록
왜냐고... 옆집도 다시 5.3억에 올린다.
그래서 부동산 공인중개사들이 하는말이 들쑤시면 안된다 라는거다.
2. 임장다닐때의 팁
우선 임장다니기전에 손품을 팔아라.
네이버에서 다른 블로거들이 정리해놓은걸 다 읽어보고 움직여라.
그 다음 임장가기전에 계획을 짜놔라.
예를 들면 문정동 : 올림픽훼밀리아파트 -> 잠실동 : 잠실주공5단지 -> 대치동 : 은마아파트
https://blog.naver.com/withnesta/221648681444
송파구 임장 사진
중도님의 투자 이야기
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https://blog.naver.com/withnesta/221667327336
대치동 반포동 잠실 임장
초중고산 은마아파트사진.. 대치동은 학군 반포동은 교통 잠실은 잠재력
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그 다음 이제 발품을 팔 차례다.
역에서부터 걸어보고 아파트 단지를 둘러보고 하는게 좋으니,대중교통으로 다니는게 편하다.
우선 아파트 단지를 한번 둘러보면서 대지지분은 어떤지, 사람들의 패션이나 여유는 어때보이는지 , 경비원분들의 매너는 어떤지..동네 편의점에서 알바생들의 매너는 어떤지 등등 살펴보고 ,
해당 아파트에 부동산을 들러본다.
그리고 이야기를 해보자. 여기서 가장 중요한거 쫄지마라..
그사람들한테 당신은 고객이고 왕이다.
근데 첨 부터 쫄면서 들어가면 약간 무시하는게 있다.
쫄지마 !!!
약간 자세를 쩍벌자세를 취하면서 등을 뒤에 기대고 건방지게 앉아있는게 도움이 된다. ㅋㅋㅋ
쩍벌남
그리고 당신도 이 부동산 공인중개사를 판단해라.
그래서 만약에 괜찮다.. 인연을 가져갈만하다 라고 판단하면 구글스프레드 시트에 전번을 저장해놔라. (명함가져오는건 필수다.)
나 같은 경우 구글스프레드시트에 동별로 저장해둔다.
이건 나중에 다 쓸때가 있다.이건.. 나중에 설명할 일이 있을것이다.
어떤 사람이 좋은 사람인지 판단하려고 하면 본인이 어느정도 능력이 되야한다. 그래서 공부하는거다.
인적레버리지를 이용하자 !!!
https://blog.naver.com/withnesta/222109503766
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청담동
가장 중요한건 인사잘하기다.
https://blog.naver.com/withnesta/222091017288
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부동산 꿀팁은 사실 좀 많아서 2부로 나누어서 쓸 예정이다.
한줄로 요약하면 매수는 조용히 / 매도는 시끄럽게 / 쫄지마 / 인사잘해 이게 되겠다.
이글을 읽는 당신이 모두 부우우우우자 되면 좋겠다.
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