부동산 투자할 때 꿀팁 2부 feat.중도

https://withnesta.tistory.com/133

부동산 투자할 때 꿀팁 1부 feat.중도

나는 참고로 부린이 이기 때문에 , 깊이는 없다.

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1부에서는 매수/매도하기전에 할때 꿀팁이 어떤게 있는지 확인해봤다.

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지금부터는 매수(계약) 했을때 꿀팁이 어떤게 있는지 한번 알아보자.

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대출상담사 / 법무사 / 세무사 편으로 알아보기로 하겠다.

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-대출상담사-

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계산하기 쉽게 5억짜리 집을 매수했다고 가정해보자.

그러면 실거주로 매수 / 전세끼고 매수했을 경우가 있을 것이다.

여기서는 실거주로 매수 했을 경우 부터 보자.

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그러면 서울기준으로 주담대를 40%까지 2억을 받을 수 있다.

(전세끼고 매수했을 경우 보통 안나옴)

국민은행

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여기서 주담대를 받을때 주거래은행에서 받을 필요가 없다.

무조건 금리 싼데가 최고다.

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달러

그래서 나 같은 경우 대출상담사 15명정도와 이야기 해봤다.

그리고 그 중 가장 괜찮은 사람을 선택해서 그 사람과만 거래를 하고 있다.

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여기서 그 사람을 판단하려면 나도 대출에 대해서 어느정도 알아야겠지?

5억에서 2억주담대를 빼면 내돈이 3억 필요하다.

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근데 신용대출도 받을 수 있다.

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연봉 5000을 예로들면 신용대출이 1억(200%)까지 나온다.

근데 이번정부가 신용대출로 집 사는걸 막으려고 해서 보통 주담대 받기 3개월전에 신용대출을 받아 놓는게 안전하다.

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이 신용대출만 담당하는 대출상담사가 있다.

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그래서 이 신용대출도 몇군데 전화해보고 직접 방문해보고 정하면 된다.

그러면 5억 - 2억(주담대) - 1억(신용대출) = 2억

내돈 2억이 있으면 되는것이다.

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이 과정 속에서 나는 능력있는 대출상담사 (주담대/신용대출 전문) 을 만들었다.

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-법무사-

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잔금일날 대출상담사를 통해서 주담대가 매도인 계좌로 간다.

그러면 등기소를 방문해서 등기를 쳐야 하는데, 이걸 법무사를 통해서 할 수도 있고 , 셀프등기를 할 수도 있다.

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https://blog.naver.com/withnesta/221979376509

[공유] 아파트 셀프등기 기록 1 - 주민등록등본/토지대장부/건축물대장

 

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여기서 은행에서 주담대를 받는 경우에는 은행에서 소개시켜주는 법무사를 써도되고 , 대출상담사가 소개시켜주는 법무사를 써도된다.

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법무통

그리고 법무통이란 어플을 써도 되는데, 법무통을 쓰는게 돈을 조금 더 아낄 수 있다.

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근데 주담대를 받는 경우 , 대출상담사와의 관계를 생각해서 대출상담사가 소개시켜주는 법무사를 쓰는 경우가 많은데,

이때 딜을 하면 된다.

내가 법무통에서 얼마까지 알아봤는데 , 얼마에 되니??? 이러면 어느정도 딜이 된다.

SNL

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나 같은 경우 150만원 달라는거 70만원 에 쇼부 본적이 있다. 법무통에서는 55만원.

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반면 저 50-60을 아끼려면 셀프등기를 해도 된다.

반나절 투자해서 50-60 아끼려면 시도해보라.

나도 몇번 심심해서 해봤다.

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그리고 취등록세를 내야 하는데 , 이 취등록세를 카드로 납부할 수 있다.

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STAX를 이용해서 6개월 할부 납부(무이자 할인 행사를 하는 카드사들이 있음)

를 사용해라.

여기서 한가지 주의할점은 납부일 2주전에 해당 카드사에 전화해서 한도를 늘려놓아야 한다.

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STAX

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이 과정속에서 팁은 법무통을 활용해라. 법무사와 딜을 해라.

취등록세는 신용카드 무이자할부를 활용해라 정도가 되겠다.

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-세무사-

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부동산은 사기전에 세금 계산이 어느정도 끝나야 된다.

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근데 이번정부에서는 큰의미가 없지만 , 정책이 계속 바뀌니...

여하튼 매도하고나서는 세무사를 이용하는게 편하니깐 세무사들도 알아두면 좋다.

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나 같은 경우는 월쟁이부자들 팟캐스트 방송에 나온 xxx 세무사한테 전화해서 만나보고,

http://www.podbbang.com/ch/1768574?e=22816063

E38 [세금]2019년 세법개정안 완벽분석 - 종합부동산세편(with 박나리세무사)

 

예전에 알던 재무설계사가 소개시켜준 세무사도 만나보고 ,

(재무설계 한다고 상품가입 시켜놓고 버섯사업 하러 가신분 ㅋㅋㅋ)

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https://withnesta.tistory.com/24

5억의 벽 feat.중도

 

지인이 소개시켜준 세무사도 만나보고

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그중에 가장 괜찮다고 생각하는 세무사를 선택했다.

개인적으로 취업하고나서부터 연말정산 100% 못 돌려받은적은 없었고, 세금관련해서는 1년정도 부동산 공부하면서 공부해서 사람 보는 눈 정도는 있었다.

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요새는 양포세(양도세 포기한 세무사) 들이 많아서 부동산 투자를 하는 세무사를 선택하는게 현명하다.

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한줄요약

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대출상담사 / 법무사 / 세무사 능력있는 사람들을 인적네트워크로 만들어둬라.

돈이 모자르면 취등록세 무이자카드납부를 활용해라.

투자 하루 이틀 할 것도 아니니깐 평생 갈 파트너를 만들어두자.

레버리지 하자.

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쓰다보니...계속 길어지고 있다.

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https://blog.naver.com/withnesta/222109503766

레버리지 feat.중도