부동산 투자의 해법 feat.중도

오늘은 제목이 좀 건방지다.

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부동산스터디 카페에서 '질문받습니다. 암거나 물어보세요' 라는 게시글을 2020년 06월01일에 올렸다.

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https://cafe.naver.com/jaegebal/1857520

질문받습니다. 암거나 물어보세요

 

 

그리고 현재 부동산스터디 카페 베스트 댓글 2위다.

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이런 이상한 댓글놀이를 한 이유가 2가지 있다.

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첫째로 댓글 달면서 나 스스로고 공부하고 성장하려고

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둘째로 '벌고 아끼고 굴리고 베풀고' 라는 고수님들의 말처럼

나도 ...

참고로 부린이다.

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본인들의 개인적인 이야기 라서 질문글을 대부분 삭제를 하셔서...

아마 쪽지 / 댓글 까지 하면 1500~2000명 정도한테 답쪽지 / 답글을 드린듯 하다.

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오늘은 저 수많은 질문들중 유형을 정리해서 간단하게 정리해보고자 한다.

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1. 이 돈으로 어디 투자해야 해요?

 

우선 1억 / 3억 / 5억 / 10억 / 20억 으로 투자할만 한 곳 카테고리를 만들었다.

각각 5군데~10군데 이상씩..

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그리고 그 돈으로 어디를 투자하라고 말씀드렸다.

여기서 실거주 / GAP 투자 2종류로 나뉘고,

직장의 위치에 따라서 다르게 말씀해 드려야했다.

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2. 각종 세금 / 대출 문의

 

내가 아는 선에서 말씀드린담에 자세한건 세무사 / 대출상담사한테 다시 확인 해보라고 말씀드렸다. (사실 내가 말한게 90% 이상 맞는데... 확실한게 좋다.)

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3. 1주택자 여기로 여기 갈아타기 어떻게 보세요?

 

 

부동산에는 입지가 있고, 입지에 따라서 서열이 매겨진다.

중도님 왈

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예를들면 , 아래와 같이 리스트를 만들어두었다.

1급지는 강남구 ( 압구정 / 청담 / 삼성 / 대치 )

서초구 ( 반포 )

용산구 ( 이촌 )

1.5급지는...

2급지는...

3급지는...

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그래서 갈아타기를 여쭈어보면 상급지로 가는건 찬성해드리고

같은 상급지면 세대수가 500세대 이상인곳 + 신축>구축 으로 추천드렸다.

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만약에 급지가 1급지 이상 차이나면 구축 > 신축 으로 추천드렸다.

신축 과 구축의 GAP차이가 역대급으로 벌어졌기 때문에...

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4. 다주택자인데 어떤 포지션을 취할까요?

스타크래프트

1급지에 아파트 한채 등기치기 전까지 하급지에 멀티치는거 아니라고 말씀드렸다.

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다주택자는 1급지에 한채 마련하고 , 주식을 하던 , 꼬마빌딩을 사던 , 아파트or 단독주택 or 빌라를 멀티 치는거라고 말씀드렸다.

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이유는 상급지로 갈아타기가 점점 힘들어지기 때문이다.

(상급지가 더 오르는 폭이 크다. )

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자본주의의 초양극화라는 글도 한번 추천해본다.

 

https://withnesta.tistory.com/126

자본주의의 초양극화 feat.중도

 

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5. 부동산 시장 장기전망 어떻게 보세요?

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마켓타이밍을 맞추는건 신의영역이고 개인투자자가 할 수 있는것은 최고의 입지의 아파트를 사서 존버하는것이다.

top down 보다는 bottom up에 주력한다.

그래서 정확히 말씀드릴 수 없다.

그치만 한국아파트 시장은 장기적으로 우상향했고 2025년까지 오를 확률이 높다.

이유는 정부의 잘못된 정책 때문...

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6. 지방 부동산 여기 어떻게 보세요?

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모르면 모른다고 말하는것도 능력이다.

나는 세종시만 3-4번 정도 임장가보고 , 지방 부동산은 잘 모른다.

서울 - 경기권만 많이 돌아다녀보고 살아보고 임장다녀보고 공부했다.

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그래서 '잘 모르겠습니다. 죄송합니다.' 라고 쓴다.

 

친한 후배가 올해 집사는걸 도와줬는데 이 후배한테 해준말을 마지막으로 끝내겠다.

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https://blog.naver.com/withnesta/222058431185

 

 

남쪽으로 계속 내려오면 된다.

성공적으로 갈아타기를 계속 성공한다면 광진구쪽까지 내려올 수 있을것이고...

거기서 더 성공하면 강을 건너올 수 있을것이다.

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근데...그 과정이 쉽지않겠지.

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이 글을 읽는 분들 모두 부우우우우우자 되면 좋겠다.