부동산의 입지(立地)

부동산 투자를 할때 있어서 가장 중요한 것은 입지다.

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그래서 오늘은 입지에 대해서 간략히 알아보려고 한다.

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부동산에서 말하는 좋은 입지(立地) 라는것은 무엇인가?

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직장이 밀집되어 있는 곳 , 학군이 좋은곳 , 자연환경 +VIEW 맛집, 생활인프라 가 좋은곳 등이 있다.

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이중에 직장이 밀집되어 있는 직주근접을 가장 우선시 한다.

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1.직주근접

서울3대 도심

대표적인 곳으로 강남 / 여의도 / 중구 / 판교 등이 있겠다.

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이런 곳들은 사람들이 몰릴 수 밖에 없다.

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근데 저런곳들은 이미 가격이 너무 비싸므로 , 지하철을 통해서 또는 버스를 통해서 갈 수 있는곳을 선호한다.

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그래서 나오는 말이 지하철 역세권 (800m) 이내의 아파트를 매수하라 라는 말이 나오는 것이다.

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2.학군

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한국인들의 부모 학구열은 전세계적으로 대단하다.

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한국에서 유명한 학군은 대치동 / 목동 / 노원구중계동 / 평촌등이 있다.

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평촌학원가

대치동학원가

학군을 중요시 여기므로 , 해당 지역들의 전세값은 항상 높을 수 밖에 없다.

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대전족이라는 단어가 있는데, 자녀 교육을 위해 대치동에 전세 얻어 들어온 사람들을 말한다.

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최근 임대차 3법으로 마음고생이 심할 것 같다.

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그리고 , 초품아라는 단어가 있는데 초등학교를 품은 아파트라는 뜻이다.

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아파트단지내에 초등학교가 있으면 , 친구들과의 교우관계도 좋아지고 , 교통사고의 위험도 방지할 수 있으니, 초품아인 아파트는 프리미엄이 붙는 실정이다.

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3.자연환경이 좋은 곳 ( VIEW가 좋은 곳)

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보통 뷰를 말할때 , 한강VIEW를 우선시 한다.

한강뷰 아파트들은 같은 아파트단지내에서도 5억 이상 차이가 나는 경우를 볼 수 있다. ( 아리팍 )

한강뷰

그리고 또 , 마운틴VIEW , 호수VIEW 등등 다양한데..

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부자들일 수록 이 뷰 및 자연환경을 더 중요시 여긴다.

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대표적으로 광교호수공원뷰 가 있다.

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그래서 같은 한강VIEW라도 부자동네에서 보이는 한강VIEW랑 가난한동네에서 보이는 한강뷰랑 가격 차이가 크다.

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아마 용산민족공원이 개발되고 , 아파트들이 주변에 지어진다면 VIEW 맛집이 될것 같다.

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용산민족공원

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4. 생활인프라가 좋은곳 (슬세권)

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슬세권이라는 단어가 있다.

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https://terms.naver.com/entry.nhn?docId=5929013&cid=43667&categoryId=43667

슬세권

슬리퍼와 세권의 합성어로 슬리퍼와 같은 편한 복장으로 각종 여가·편의시설을 이용할 수 있는 주거 권역을 이르는 신조어다. 출처: 게티이미지 코리아 슬세권은 슬리퍼와 세권(勢圈)의 합성어로 슬리퍼 차림으로 카페·편의점·극장·도서관·쇼핑몰 등 각종 편의시설을 이용할 수 있는 주거 권역을 뜻한다. 대부분의 사람들이 주거지 선택에 있어서 역세권(지하철을 중심으로 500m 반경 내외의 지역)으로 대표되는 교통 등을 중시하지만, 최근 젊은층을 중심으로 슬세권이 거주지 선택의 중요 요소로 부상하고 있다. 슬세권의 인기는 젊은 세대를 중심으로 한...

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슬리퍼와 세권(勢圈)의 합성어로 슬리퍼와 같은 편한 복장으로 각종 여가·편의시설을 이용할 수 있는 주거 권역을 이르는 신조어다.

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대부분의 사람들이 주거지 선택에 있어서 역세권(지하철을 중심으로 500m 반경 내외의 지역)으로 대표되는 교통 등을 중시하지만, 최근 젊은층을 중심으로 슬세권이 거주지 선택의 중요 요소로 부상하고 있다.

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평촌 선경1/2차 아파트 같은 경우, 뉴코아아울렛 / 롯데백화점을 슬리퍼 신고 가서 장을 볼 수 있다.

이런 곳을 슬세권이라고 하는데, 장보러 다니기가 편해서, 어머님들이나 신혼부부들이 좋아한다.

평촌 범계역

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오늘은 부동산의 입지에 관해서 살펴봤다.

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한마디로 요약하면 사람들이 많이 모이는곳 , 선호하는곳이 좋은 입지다.

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그중 가장 최고는 직주근접이고 , 부자로 갈수록 VIEW 및 자연환경을 중요시 여긴다.

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