분류 전체보기 (668) 썸네일형 리스트형 어차피 부자는 된다. 왕관을 쓰려는자 왕관의 무게를 견뎌라 라는 말이 있다. 어차피 누구나 부자는 될 수 있다. 그 기준이 얼마냐에 따라서 다른거지만 ㅎㅎ 주식 상승장에서는 신용대출+마통+주식담보대출 => 풀레버리지가 짱이다. 하락장에서는 신용대출+마통+주식담보대출 => 없는게 짱이다. 하락장에서 레버리지 많이 쓰다가 아웃되신분들이 많다. 근데 번 사람들만 이야기 하니 상대적으로 적어보일 뿐이다. 부동산 상승장에서는 10억을 가지고 gap 2천 짜리 50개를 사는게 짱이다. 매가 1억 전세 8000 gap 2000 2000*50 = 10억 이게 매가가 1000씩 올라도. 수익률이 +50%다 매가가 2000씩 오르면 수익률이 +100%다. 이게 하락장에서는 매가가 1천씩 빠지면 손해가 5억이다. 수.. 투자는 장기전이다. 원투데이 할껏도 아니고 그냥 계속 꾸준히 하면 되는거다. 마치 밥먹듯이 잠자듯이 그냥 평생 하면 되는거다. 그렇게 생각하면 이번 조정장도 오래가지 않을듯 하다. 주식은 거의 바닥이라고 생각하고 수도권 부동산은 금리인상이 멈추는 시점이 바닥이라고 생각한다. 하지만 공급이 부족하고 월세가가 계속해서 오르고 있기 때문에 하락폭이 제한적이라고 생각한다. 만약에 금리인상이 이렇게 가파르지 않았다면 지금쯤 다시 올랐을꺼라고 생각했는데 아쉽지만 모 별수있나 여하튼 결론은 주식이 부동산에 비해서 빠르다. 어차피 평생해야할꺼 천천히 벌면 된다.. 근데 젤 문제는 벌었는데 건강잃으면 다 끝 기준금리가 5%되면 부동산 가격은? 금리가 계속해서 오르면 어떻게 될까? 이런 일이 일어나지 않겠지만 그냥 심심해서 써본다. 이제 기준금리 2.25% 주담대 4.2% 전세자금 대출 3.8% 정도 되겠다. 기준금리가 5.0%가 되면 주담대 7.0% 전세자금 대출 6.5% 정도 되겠다. 이렇게 되면 어떻게 될까? 우선 공급은 점점 줄어든다. 시행사 건설사가 금리가 올라서 공급이 안된다. 그리고 시장이 죽어있을 확율이 높기 때문에 돈이 안되니깐 공급을 안 하려고 한다. 넘나 당연한.. 그러면 플레이어는 3가지 중에 하나를 골라야 한다. 우선 매매를 할 때 주 담대 7.0% 전세를 할 때 전세자금 대출 6.5% 월세를 할 때 전월세 전환율? 전월세 전환율도 6.5~8.0% 사이 어딘가에서 잡힌다. 월.. 지금 젤 힘든 사람 일시적 1가구 2주택이나 비과세 때문에 팔아야 되는 사람이 제일 힘들다. 이런 물건들은 지금 매수자가 없기 때문에 똥줄이 탈텐데 매수자가 붙으면 그냥 많이 깎아주고 파는 방법뿐이 없다. 세금을 잘 계산해서 남는게 있으면 팔아야하겠다. 이걸 보면서 느끼는건 매도 시기가 정해있는 투자는 하면 안되겠다는 생각이 들었다. 마치 언제까지 쓸 돈으로 주식투자하는거랑 비슷하다고나 할 수 있겠다. 그리고 전세를 빼야하는 사람들도 힘들텐데.. 특히 공급이 많은 지역은 헬난이도이겠다. 월세가 전세보다 싸진 형국인데 전세대출금리가 더 오른다면.. 더 빼기가 힘들어질꺼 같다. 올 하반기는 참 힘든 분들이 많을꺼 같다. 그래도 잘 돌려 막으면서 버티길 기원해본다. 삼성전자 관련 명짤 이런 날은 과거를 복기해 봐야 한다. 작고 소중한 봉우리 하나.. 부동산 가격을 논하지 말라. 2010년1월~2022년5월 까지 주담대금리 2021년1월~2022년5월 까지 주담대금리 현재는 3.9 인데..곧 4.4정도 나오겠군 전세대출금리도 4% 초반이 되겠고... 월세수익률도 4% 초반이니깐 이러면 무조건 월세를 살겠지... 월세 가격이 계속 올르면 전세로 전환을 할테고 이 전세가격이 매가에 영향을 미쳐서 매가가 오를텐데 금리인상이 너무 가파르기 때문에 세입자들은 당분간 월세로 더 가겠구나. 이 말은 가격조정이 더 이어지겠구나. 결국은 공급이 부족하다는 전제하에 금리인상이 멈춰야 가격을 논하는게 의미가 있다는 뜻 이다. 한번 더 0.5% 올리면 4% 후반이네... 그러면 보통 5% 초반 정도로 주담대/전세자금대출을 받는다는건데... 공급이 부족한 지역은 월세 가격도 계속 오르겠고.. 부동산 투자의 가장 큰 단점 시장이 얼어붙으면 안 팔린다. 이게 엄청난 단점이자 장점이다. 안 팔리니깐 강제 장투가 된다. 특히 풍선효과 노리고 틈새시장 진입한 사람들중에 물건이 안 팔려서 고생하는 사람들이 많겠다. 근데 이것도 2종류 인게 아예 안 팔려고 사는 사람도 있고 2년 짧게 먹고 아님 법인으로 잠깐 들가따가 다음 사람한테 넘기고 오는 전략인 사람도 있고 다른거니깐 아예 안 팔려는 사람한테는 전세자금이 계속 오르면(?) FLOAT 효과가 있으니 다시 유동성을 제공해주겠지 여튼 잘 사야 한다.. https://withnesta.tistory.com/543 Float 와 전세자금 워렌버핏이 성공할 수 있는 이유중 하나는 압도적인 실력도 있지만 'float' 라는걸 이용해서 조금 더 안정적으로 투자를 할 수.. 전세계에서 누가 제일 힘들까? 매일같이 1만보를 걷는데, 사람들 얼굴을 보아하니 지구는 아직 안 망한것 같다. 백화점에 가면 사람들이 미어 터진다. 지금 누가 제일 힘들까? 내가 볼때는 우크라이나 국민들 그리고 미국 국민들 같다. 우크라이나야 말해 모하나.. 그 다음은 미국 같은데 , 미국같은경우는 401K를 이용해서 노후준비를 한다. 그래서 한국과는 다르게 일반 국민들의 주식 비중이 매우 크다. 아마 대부분 올해 -30%이상일 것 이다. 전 국민의 상당수가 주식을 하는데 주가가 저렇게 폭락했다는거는 사회 문제가 되겠다. 이번 전쟁은 결국 러시아가 이겼다. 전세계 양들이 다 털리고 있구나.. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 ··· 84 다음
