기준 금리가 올라서 일어나는 현상

기준금리 2.25%

신용대출금리 5+@%

주택 담보대출금리 4+@%(4% 중 후반)

전세대출금리 4+@% (4% 초반)

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5% 이상 성장 못하는 기업은 힘들어질 것

5% 이상 임대수익률이 안 나오는 곳들은 힘들어질 것

한계금리(중립금리) 2.5~3.0% 상황이기 때문에 한 번의 금리가 더 인상될 것

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부동산 측면에서 보면 월세 가격도 계속해서 오르고 있지만 전세자금 대출금리가 너무 빠르게 오르기 때문에 가격 조정이 이어질 것

+ 주택담보대출금리에 인상에 따른 부담감이 서울에 비해서 크다 + 적정공급이 과다하다.

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따라서 경기도권은 조정이 이어질 확률이 높을 것

금리 인상이 멈추면 곧 반등이 나올 것

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서울은 보합이 지속될 것으로 예상 (이유는 전세자금대출금리가 월세보다 높아지기 때문에 세입자님들이 월세를 택한다. 이게 전세가격의 상승을 제한한다. 하지만,

주택담보대출이 거의 안나왔다 몇년 사이에..15억 이상 대출금리 X 2년전 주택담보대출금리 고정 2% 초반 + 적정공급이 부족하다.)

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주식은 선반영이 이미 많이되어서 이미 저점 바닥 다지기를 하고 있다고 생각.

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곧 라면을 먹을 시간이 다가오고 있다.

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