돈의 흐름

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지금 자산 시장은 풍선이 빠지면서 풍선이 터지는 중이다.

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지금부터 소설을 한번 써보도록 하겠다.

자산시장에는 크게 2종류의 투자자가 있다.

주식 과 부동산에 투자하는 투자자다.

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현재 부동산 시장을 보자.

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주담대금리는 4.0%+@

전세대출금리는 3.6%+@

전월세전환율(월세수익률) 4.5%+@

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세입자 입장에서 보면 월세가 전세보다 유리했었는데 월세가 계속해서 급등하다보니깐 지금은 전세가 다시 월세보다 유리한 시점이 거의 도달했다.

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지금은 전세로 가든 월세로 가든 또이 또이 하다.

세입자 입장에서는 전세로 가면 묵돈을 넣기 때문에 리스크가 있어서 그러하다.

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투자자 입장에서 보면 취등록세를 규제하니깐 현실적으로 갯수 늘리는게 불가능한 시점이다.(법인 단타 제외)

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월세를 주면 4.5%+@의 수익률이 나온다.

이때 대출을 받는 상황이면 4.0%+@의 수익률인데

실제로 도배/장판/복비/임대소득세 내고나면 남는게 없다.

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(금리가 2.0%+@면 2.5~3.0%의 수익률을 노릴텐데 지금은 아니다. 이래서 수익형상품 - 상가/오피/지산/꼬빌 가격이 흔들릴 거라고 생각한다. 여기서 금리가 2%정도 더 오른다면 저런 상품들이 많이 흔들리겠지)

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이럴때 투자자라면 어떻게 할까?

어디가 돈이 될까?

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1.주식 시장

2.기준금리가 더 오르길 기다렸다가 수익형 부동산(상가등등등)

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마침 주식시장이 폭락했다.

마침 종부세도 내려갔다.

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1.월세를 전세로 전환한다.

2.이 돈을 가지고 주식시장에 투자한다.

(집을 팔아서 주식을 투자할만큼 하드코어 투자자는 거의 없다. 없다는건 아님)

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이렇게 될 확율이 높다고 생각한다.

월세를 전세로 투자해서 배당수익률 5.0%+시세차익 이걸 노리고 돈이 들어올것이라고 생각한다.

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자산시장은 냉정하다.

돈이 될곳으로 움직인다.

왜 이렇게 생각하냐면 내가 그렇게 하고 있기 때문이다.

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둘다 -42%씩 빠졌다.

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3300만원 자동차를 2300만원에 팔면 사야되는거 아닌가..

1300만원 까지 떨어지길 바라는건 욕심인가 아닌가..

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한줄 요약 : 부동산 자금이 주식으로 흘러들어갈 것.