한국 부동산원 5월 통계 및 현재 통계 정리

참고로 KB통계는 직거래를 배제하고 통계를 내고 한국부동산원은 직거래를 포함해서 통계를 내기 때문에 KB 지수가 더 높게 나온다.

1.종합주택가격지수

서울은 상승중

경기도는 하락중

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2.아파트 매매 지수

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서울 하락중

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경기도 하락중

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3. 연립세대 매매 지수

위 서울 아래 경기도

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아파트 대비 빌라가 세다..

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4.단독주택 매매 지수

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폭등중..

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5.전세 지수

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서울 경기 전세 가격 약간 하락

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6. 월세 지수

개폭등중..

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7.서울 경기 전월세 전환율

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종합주택

아파트

 

서울 4.2%

경기도 4.6%

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8.주택담보대출

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3.9%

실질적으로는 4%+@ 정도임

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결론 : 서울이 경기도보다 시장 가격이 강하고 , 단독주택이 상승을 이끌고 있다.

그리고 전세는 하락하고 월세는 폭등하고 있으며, 주택담보대출 금리는 보합 상태다. (윤정부가 문정부때 기준금리 대비 대출금리가 너무 높아서 비정상의 정상화 하는중이다.)

이유는 공급이 부족한데 전세대출금리가 올라서 전세대출금리가 월세와 비슷해져서 월세 선호도가 높다.

(서울/경기도 전세자금대출 금리 3.6~4.0% 전월세 전환율 4.2~4.6%)

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아파트 기준 전세자금대출 3.8%

아파트 기준 월세가 4.4% (경기도는 종합주택 월세 5.9% -> 전세가 유리 그래서 다시 이제 전세가 오를 시점이 멀지 않았다 : 최근에 월세가 폭등해서 이렇게 됨)

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전세가 약간 저렴하지만 전세는 묵돈이 들어가고 은행에 돈을 내는거기 때문에 심리적인 압박감이 있다.

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따라서 전세가격은 빠지고 있고 월세 가격은 오르고 있다.