최근 부동산 투자

시장에는 실거주 하는 분과 투자하는 분이 있다.

투자자 입장에서는 아래와 같다.

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-투자자 매수자

법인으로 매수하지 않는 이상 공시지가 1억 이하 빼고는

조정 지역 기준 취등록세 2주택부터 8+@% 3주택부터 12+@%임

2+2 때문에 gap이 큰 물건들이 많아서 돈이 많이 들어감

어지간한 급매가 아닌 이상 돈이 아까움

사기가 힘듦

아 짜증 나니깐 그냥 안 삼

 

-투자자 매도자

임대차 2+2 때문에 세입자가 깽판 치면 팔기가 힘듦, 세입자가 집을 안 보여줌

2+2를 다 쓴 물건들은 gap이 크기 때문에 안 팔림

월세가 껴있어도 당연히 gap이 크기 때문에 안 팔림

크게 후려쳐야 팔림 아니면 돈 써서 공실 만들어 놓은 담에 팔아야 팔림 ( 그래야 매수자가 최고가 gap으로 맞추고 그 매수자도 매도할 때 2+2 (5% 인상) 해놓고 최고가로 매도 가능)

아 짜증 나니깐 그냥 집어넣음

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이러다가 양도세 완화 뉴스가 나오니 시장에 매물이 쌓이고 있음

외곽부터 하나둘 쌓이고 있음

매수자가 취등록 세 때문에 매수가 안되는 상황

실거주자만 매수를 해줘야 하는데 투자자 물건들 중 틈새시장이라고 해서 들어간 실거주자가 안 받쳐주는 곳들은 오랜 친구가 될 끼가 보이고 있음

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곡소리가 나면 매수로 대응해야겠지..

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누군가는 울고 누군가는 사겠지

그리고 그런 시장에서 매수하는 건 항상 기회가 되었다.

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이건 주식이든 부동산이든 같다.

우상향하는 그래프라면 조정은 기회다.

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그런게 꽃길이다.

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