하반기 상승요인과 하락요인

상승요인

1.임대차 2+2 한바퀴 도는 시점이 7월임 ( 5월부터 게임 시작 )

예를 들어서 한 단지에 아파트가격이 3단계로 분포되어있음

5-7-9 억

여기서 5억들이 9억으로 맞춰질 예정임

그럼 나머지 4억의 유동성이 생김

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2. 윤정부의 부동산 완화 정책

보유세는 2020년 수준 공시가격 환원 공정시장가액비율(할인율)을 낮춰줘서 보유세를 다운시킬 예정임

취등록세는 24년 04월에 선거에서 국힘이 과반이상의 좌석수를 가져와야 바뀔듯

양도세 중과배제 ( 일반세율 ) 는 1년 유예인데 이건 이제 없어질꺼임

한마디로 곧 문정부 이전의 시대로 돌아갈 꺼임

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3. 공사비 떡상

건물을 지으려면 공사비 ( 건축비 / 인건비 / 대출금리 ) 가 필요한데 공사비가 떡상해서.. 작년에 비해서 올해 건물을 지으려면 20~30% 이상의 금액이 필요함

이말은 분양가가 더 오른다는 뜻임

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4. 공급부족

수도권은 공급이 부족해서 재건축/재개발을 할 수 밖에없음 근데 문정부에서 골든타임을 놓쳐서 윤 정부는 개 고생각임 욕 쳐먹을일만 남았음

윤때 안하면 그 담 대통령이 더 먹겠지

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하락요인

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금리인상

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금리가 무섭게 오르고 있다.

예전에는 전세자금대출이 없어서 세입자들한테는 영향이 없었는데 이제는 영향이 크다.

이말은 세입자의 전세자금대출을 레버리지로 쓰는 집주인에게도 영향이 있다. (gap투자를 하는 집주인들)

주담대를 받은 집주인들한테도 영향이 있다.(변동금리 주담대 + 신용대출 받은 사람)

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금리가 만약에 계속해서 주구장창 올르면 부동산이 망하기전에 자영업자와 기업들이 도산하겠지..

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금리가 어느시점에서 멈춘다면 매가는 하락하고 전세가는 올라서 (공급부족) or 월세는 올라서 전세가율이 올르고 어느 시점에서 반등을 할것이다.

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하락요인과 상승요인이 있고 한줄정리를 하면 금리인상은 어느시점에서 멈출꺼고 수도권에서 새 아파트를 지으려면 재건축/재개발을 해야 한다.

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뻘글 하나 또 싸지르고 임장간다...

아 피곤해서 홍삼 샀네..

열심히 살다보면 나한테도 꽃길이 펼쳐질꺼닷.