분류 전체보기 (668) 썸네일형 리스트형 역지사지 + why 역지사지 + 왜??? 나이가 들다보면 인간관계에서 역지사지를 많이 생각해 보게 된다. 상대가 나라면 어떨까? 내가 이렇게 하는 행동을 상대는 어떻게 생각할까? 이게 투자에도 도움이 된다. 재는 이걸 왜 팔지? 재는 이걸 왜 사지? 정부는 왜 정책을 이렇게 내지? 정부는 대체 무슨 생각이지? 문재인 정부는 왜 저렇게 까지 부동산 규제를 하지? Fed는 왜 저렇게 겁을 주지? 저거는 왜 오르지? 저기는 왜 오르지? 그리고 투자를 함에 있어서 본인에게 왜 이걸 사는지 물어봐야 한다. 그걸 사기전에 써보는 습관을 들이는게 좋다. 그래야지 사고나서 흔들릴때 보고 그 판단이 틀렸을때 매도할 수 있다. 판단이 맞다면 그냥 들고가면 된다. 기껏 근로소득으로 열심히 번 돈을 함부로 불태우지 말자.. 금정 힐스테이트 엄청 좋아졌네 이게 천지개벽이구나 여기 원래 공터였는데 ㅎㅎ 주복이라 단지내 상가에 스벅 과 메가박스~ 아시는분 여기 사셔서 7억쯤 버셨던데.. 실거주하기 좋겠당 스시~ 4층 야외테라스에서 찍음 바로 옆이 금정역 메가박스도 있닷 바로앞에 다리도 놓음 단지내 ak상가 바로앞에 천ㅎㅎ 부동산에서 이론과 현실 이론 1.부동산가격 하락 2.분양/입주 줄어듬 3.전세가가 오름 4.전세가율이 오름 (전세가상승 매가하락) 5.전세가가 상승 매가 상승 6.분양/입주 늘어남 7.전세가율이 떨어짐 (전세가하락 매가상승) 8.다시 1 반복 현실 현재는 6번이 안나왔는데 하락 하고 있음 월세가 늘어나고 있어서 월세가격은 상승 전세가격은 하락 전세 가격이 언제 상승하는지가 Point 금리가 멈추고 시간이 지나면 상승할각 언제 금리가 멈출지 모른다는게 Point 올렸다가 멈추면 시간이 더 걸리겠다. 공급량의 순증 택지를 개발해서 신도시가 들어가는곳에 100가구가 공급된다고 하면 이건 100 세대가 순전히 증가 되는게 맞다. 하지만 , 재건축,재개발을 해서 공급이 늘어나는곳들은 100세대가 늘어난다고 하면 , 조합원분양분 70개 일반분양분 30개가 늘어난다.(예시) 그렇다면 이것은 순증 30개다. 당연히 지방은 세대당 대지지분이 크고 , 경기도는 지방대비 대지지분이 작고 , 서울은 경기도 대비 대지지분이 작기 때문에 순증이 적다. 따라서 서울이 순공급이 계속해서 부족할 수 밖에 없는 구조다. 지을 땅이 없다 + 기존 아파트들의 대지지분이 적다 ( 기존에도 땅이 없어서 빡빡하게 지었다.) 나라의 근본 한나라의 경쟁력은 인구수에 있다. 근데 한국은 인구수가 점점 줄어들고있다. 출산율도 점점 줄어들고 있고, 나라의 경쟁력이 점점 안좋아지고 있다. 러시아도 30년쨰 인구 증가가 없는데 미국은 2억에서 3억으로 증가했다. 인구수를 절대 무시할수 없는게.. 소를 누가 키워야 하니깐 그러하다. 이 나라의 미래가 걱정되지만 그건 그거고.. 한국을 어떻게 뜨지??? 그래도 살기는 좋은데.. 부동산 투자는 경기도 / 서울에만 해야겠다. https://www.youtube.com/watch?v=M4ke9ZHEDLQ https://blog.naver.com/withnesta/222350448379 손주은's 대한민국의 미래 https://youtu.be/jheK6aZtJ5A 한번 들어볼만.. 도를 닦는 작업 투자라는게 도를 닦는 작업과도 같다. 왜냐하면 항상 후회하기 때문이다. 하락장에서는 아 내가 왜 일케 무리하게 투자했지 라고 하면서 후회하고, 상승장에서는 아 더 많이 투자했어야 하는데 하면서 후회한다. 내꺼가 안오르고 저게 오르면 아 저걸 살껄 하고 후회한다. 내꺼를 팔고 저거를 샀는데 판거는 오르고 내꺼는 안 오르면 또 후회한다. 아 리세션이 올텐데 왜 현금 보유를 안늘렸지 하면서 후회한다. 현금 보유를 늘렸는데 그때부터 급등하면 또 후회한다. 여하튼 모든지 후회한다. 그래서 내려 놓을줄 알아야 한다. 그래서 본인만의 투자철학을 만들고 그거를 지키려고 노력해야 한다. 이거는 도를 닦는거랑 비슷하다. 여기서 하나 문제가 생기는데 스트레스 받아서 단명하면 아무 .. 한번 망해본 부동산 투자자와의 대화 살다보니 좋은 사람들이 참 많아서 현재는 많은 부를 이뤘지만 , 한번은 망해본 투자자와 대화를 할 기회들이 있었다. 그분이 말씀하시길, 다 일장춘몽 같은거여.. P(프리미엄)가 계속 해서 빠지는데 내 피가 마르더라구.. 그리고 많은 사람들이 피를 흘려가면서 쓰러졌지.. 다 꿈같이 사라지더군 오를때는 세상이 돈짝만해보였지 근데 빠지기 시작하니깐 팔리지가 않으니 정말 어쩔수가 없더군 한번은 고생해보고 힘들어본 투자자와의 대화는 참 큰 도움이 된다. 반면교사를 삼아서 내가 그 고생을 안해도 되기 때문이다. 尹정부 ‘250만호’ 첫 주택 공급 대책, 9일 발표…초과이익환수제 등 재건축 규제 완화 전망 윤 정부가 주택 공급량 중 상당수를 민간 주도로 하겠다고 약속한 만큼 이번 방안에 재건축·재개발 등 정비사업과 관련한 규제 완화책이 담길 것으로 전망된다. 시장에서는 분양가상한제와 재건축 초과이익 환수제(재초환), 안전진단 등 재건축 관련 규제 완화를 예상하고 있다. 윤 정부는 이 가운데 분양가 상한제는 지난 6월 이주비와 손실보상비 등 정비사업에 드는 ‘필수 비용’을 분양가에 포함하기로 하며 다소 완화했다. ▲구조 안전성 ▲주거 환경 ▲건축 마감 및 설계 노후도 ▲비용편익 등 네 가지 항목을 평가하는 안전진단의 배점을 변경하는 것도 이번 대책에 담길 전망이다. 안전진단은 재건축 초기 단계에서 실행을 가로막는 가장 큰 걸림돌로 지목돼 왔다. 앞서 문 정부는 지난 2018년 주거 환경 부문의 비중을.. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 84 다음
