금리가 계속해서 오르면 어떻게 될까?
이런 일이 일어나지 않겠지만 그냥 심심해서 써본다.
이제 기준금리 2.25% 주담대 4.2% 전세자금 대출 3.8% 정도 되겠다.
기준금리가 5.0%가 되면 주담대 7.0% 전세자금 대출 6.5% 정도 되겠다.
이렇게 되면 어떻게 될까?
우선 공급은 점점 줄어든다. 시행사 건설사가 금리가 올라서 공급이 안된다.
그리고 시장이 죽어있을 확율이 높기 때문에 돈이 안되니깐 공급을 안 하려고 한다.
넘나 당연한..
그러면 플레이어는 3가지 중에 하나를 골라야 한다.
우선 매매를 할 때 주 담대 7.0%
전세를 할 때 전세자금 대출 6.5%
월세를 할 때 전월세 전환율?
전월세 전환율도 6.5~8.0% 사이 어딘가에서 잡힌다.
월세가 8% 면 전세로 가겠지
월세가 6.5% 면 월세로 가겠지
더 싼 걸로 가는 게 지극히 정상이다.
이러다가 월세 수요가 많아지면 결국 전세가를 밀어올린다.
이 와중에 매가는 하락하겠지.(심리적인 부분도 있다.)
그리고 전세가율이 오르면 결국 매가는 오른다.
그래서 결론은 공급이 부족하면 시간의 문제이지 매가를 밀어 올린다.
이 와중에 일어나는 현상을 가격 조정 조정장 하락장이라고 한다.
만약에 이게 이해가 되지 않는다면 내가 지금 10억의 돈이 있는데 살 집이 없다면 어떻게 행동할지 생각해 보면 되겠다.
그냥 싼 걸로 가는 게 자연현상이다.
그래서 금리 상단이 잡히기 전까지는 부동산 가격을 말하는 게 큰 의미가 없다.
그리고 시간의 문제지 공급이 부족하면 결국 오른다.
못 버티는건 당신의 멘탈일뿐
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