부동산 가격을 논하지 말라.

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2010년1월~2022년5월 까지 주담대금리

2021년1월~2022년5월 까지 주담대금리

현재는 3.9 인데..곧 4.4정도 나오겠군

전세대출금리도 4% 초반이 되겠고...

월세수익률도 4% 초반이니깐 이러면 무조건 월세를 살겠지...

월세 가격이 계속 올르면 전세로 전환을 할테고 이 전세가격이 매가에 영향을 미쳐서 매가가 오를텐데

금리인상이 너무 가파르기 때문에 세입자들은 당분간 월세로 더 가겠구나.

이 말은 가격조정이 더 이어지겠구나.

결국은 공급이 부족하다는 전제하에 금리인상이 멈춰야 가격을 논하는게 의미가 있다는 뜻 이다.

한번 더 0.5% 올리면 4% 후반이네...

그러면 보통 5% 초반 정도로 주담대/전세자금대출을 받는다는건데...

공급이 부족한 지역은 월세 가격도 계속 오르겠고...

이 말은 사다리가 이제 없어졌다고 보면 되는거구나

조국이 말한 가게붕이 진심으로 도래했네

이제는 가게붕으로 그냥 숨쉬기도 힘들어지고 있네

투자자도 전세가 점점 없어지니깐 갭투자(갭투기?)를 이용한 자산 쩜핑이 불가능하다는거고...

여튼 결론은 급격한 금리인상이 멈추고 이야기하자

이게 정상은 아니자나

공급이 부족한 지역은 금리가 멈추면 월세가 전세로 이동하고 전세가 매가를 올려서 가격을 올릴 텐데... 언제인지는 모르지

정말 빡센 세상이 다가와버렸네

끊긴 부의 사다리. feat.중도

이번정부가 부의 사다리를 어떻게 끊는가에 대해서 한번 써보려고 한다. 회사열심히 다녀서 돈을 모아서 -> 주식 -> 부동산 이 테크를 타는게 정석이고 유일한 길인데 , 지금 다 끊어놓고 있다.

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금리랑 부동산이랑..

공급이 부족하다는 전제하에서 금리가 서서히 오르면 부동산 가격이랑 상관이 없지만, 금리가 급격하게 오르면 부동산도 하락 조정을 한다. 역사적으로 그래 왔다. IMF, 서브프라임 ,

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중도님의 투자 이야기