천안 비규제 분양권 임장

천안한양수자인에코시티

직산역서희스타힐스뉴플래닝시티

더샵천안레이크마크

3군데를 다녀왔다.

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천안한양수자인에코시티 3200세대 24년 01월 입주

직산역서희스타힐스뉴플래닝시티 653세대 24년 02월 입주

더샵천안레이크마크 411세대 24년 03월 입주

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2022-2024년은 충남 36.64% 천안 64% 초과 공급 물량이 있다.

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한줄 요약 : 다 뭔가 아쉽다. 천안한양수자인에코시티는 위치가 아쉽고

직산역서희스타,더샵천안레이크는 세대수가 아쉽고...

반대로 말하면 입지나 세대수 둘중 하나라도 만족하는게 어디냐..

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1.천안한양수자인에코시티

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매가 24000~33000

프리미엄 500~3000

3200 대단지 !!!

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아 근데 이거 3200세대인데 학교도 없고..산업단지 덩그러니 놓여져있는데 입주할때 어떻게 할 생각인지..

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요기 2개가 산업단지가 생길꺼라서 출퇴근 하는 분들이 사시던가 노인층 이나 혼자 사는분들이 사신다고 하는데 과연.. 입주물량 3200개 지옥헬게이트 파티겠네

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초등학교 셔틀버스 다닌다고 하긴 하네..

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입지는 안좋아도 대단지인 장점이 있다. 둘중 하나라도 좋아야 팔리지..

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RR 은 P 1500 정도면 된다네

 

중도금대출이 시행사보증이라 5억 카운팅에 포함 안된다고 한다.

보통은 비규제지역은 HUG/HF 5억 보장이 된다.( 수도권포함 안하면 3억 포함 하면 5억)

 

분양가가 2.7~2.8 + 확장비 0.2 해서 3.0이 안되니깐... 요새 분양가 4억 밑은 없으니깐 안전마진은 있긴 하다만.. 3200세대를 저기 누가 들어오지 초반에 으아..

옆에 상가도 임대 모집 하네 ㅎㅎ

심심해서 부동산 가서 노가리 노가리

3200세대 대단지 프리미엄..

풍세산업단지 !!!

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2.직산역서희스타힐스뉴플래닝시티

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매가 32000~43000

프리미엄 1500~5100

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653세대 24년 02월 입주

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옆에 직산첨단산업단지가 생기는데... 이런게 생긴다네

10분 역세권이네

공사공사

저 아저씨가 사진 왜 찍냐고 그래서 저 여기 분양권 샀거든요 이랬더니 흐뭇하게 쳐다보더라 하이파이브 하고 오려다가 말았네..

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직산읍이라.. 근데 외국인 노동자들이 퇴근하면서 마주쳤는데 정겹고 익숙하드라 나도 외국인 노동자랑 노가다했었는데.

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3.더샵천안레이크마크

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매가 32200~37700

프리미엄 1500~5100​

411세대 24년 03월 입주

옆에 저수지가 보이는데... 저수지가 쫌 약하다. 그래도 산책하기는 좋겠네

공사공사

저수지 가는 쪽에서 보는 공사 공사

니들 커플이냐?

물이 더 차야...

더샵천안레이크는 부엌에서 저 뷰가 보인다는데 좀 아쉽다.