헬스하고 심심해서 동네 산책겸 왔다.
여기 사람들은 이런걸 꿈꾸겠지?
2018년 5억
2022년 16억
이제부터..
의왕 내손 가나다라 구역인데..
다 라 구역은 한창 공사중이다.
다(2633세대) 구역은 5-6월쯤 분양일정 나올 예정이라고 하고..
라(2180세대) 구역도 철거 중이다.
다 라 구역이 공사가 완공되고 삐까뻔쩍하게 올라오면 가 나 구역도 흔들릴까?
다 구역 공사간판
연휴에도 열심히 공사하시네.
얼마나 시끄러웠으면 ㅠㅠ
여기는 라구역 공사중.
이제부터 가구역을 소개해보자.
https://newsis.com/view/?id=NISX20200421_0001001249&cID=10803&pID=14000
내손 가구역은 노후한 단독주택이 모여 있어 주거환경이 열악한 곳으로 정비구역내에 307세대(818명)가 거주 중이다.
이와 함께 지난 2008년 7월 18일 재개발사업을 위한 조합설립추진위원회 인가를 받았다. 하지만 토지주(158명) 대부분이 재개발을 반대하면서 법에서 정한 일몰기한인 지난 3월 2일까지 조합설립인가신청을 하지 못했다.
조합설립추진위가 일몰기한을 2년 연장해달라고 요청했으나, 의왕시가 토지 소유주 설문조사와 정비사업 전문가 자문을 통해 2년 뒤에도 조합설립이 어렵다고 판단해 해제 절차에 들어갔다.
주민공람은 의왕시청 홈페이지와 각 동 주민센터 게시판, 시보 등에 확인할 수 있다. 내손지구(33만3천㎡)는 가·나·다·라 등 4개 구역으로 나눠 재개발이 추진됐으나, 나구역은 주민동의로 지난 2015년 정비구역에서 해제됐다.
이에 반해 다·라 구역은 관리계획처분인가 등 재개발정비사업에 필요한 모든 행정절차를 끝내고 착공을 위해 구역 주민들이 이주 중이다.
이중 공공재개발 후보지인 용두1-6, 신설1, 신문로2-12, 흑석2, 강북5 등과 공공재건축 후보지 망우1, 강변강서 등 총 7곳은 공공시행자 지정까지 마쳤다. 공공직접시행의 경우, 작년 10월 마곡 신안빌라 ,의왕 내손 가구역 등 2곳이 후보지로 선정된 상태다
-> 현금청산 이슈가 있겠군...
도심공공주택 복합사업(2.4대책)
현금청산일 2021.6.29일 기준
1.노후도는 확실하네 ㅎㅎㅎ
세대수 :307세대
면적 : 48100m2
평균대지지분 : 47.5평
종상향해서 3종 주면..용적률 280%
재개발 성공하고 30평으로 분양하면
총세대수 1360세대
조합원분양분 307세대
일반분양분 1053세대
조합 23 : 일반분양 77
2.사업성도 쩌네..
근데 단독주택 비중이 너무 높아서 쉽지는 않겠다.
3.얼마 남을까?
네이버부동산에 물건볼까
다 넉넉하게 계산했다.(보수적으로 계산x)
매매가 150000
보증금 60000(대충 월세 200은 1억으로 계산)
초기투자금 90000
추정 감정평가액 98535 (인근 공시가격 비율 1.5 줌 max로 잡음)
33평 받을시 32500 돌려 받음
실제투자금 57500
예상수익 70000
2030년 기준 신축입주시 18억 가정 (매년 2.5%상승 가정 ,옆에 엘센트로 기준 현재 15-16억)
재개발 성공시 129%수익률
이제부터 내손 가 구역 사진이다.
친숙한 빨간 벽돌
와 여기 잘 사시네 다들.
이게 빌라라네 근데 언덕이 높다.
빨간벽돌인데 다들 이쁘게 해놓고 사시네
공중전화라니..
ctrl+c ctrl+v 사진...같은 디자인 단독주택들
네 님도 많이 받으세요 찬성과 반대의 현장
여기부터 내손 나구역
2015년 정비구역이 해지되어서 개발행위 제한이 풀렸더니만 ㅠㅠ
노후도가...ㅠㅠ 이래서 언덕 아닌곳들은 신축업자들이 신축빌라 겁나 져서 안대 안대..
신축
신축
가구역과 나구역 사이 경계에서..
신축이 예술이 되었네 ㅠㅠ
여기는 내손체육공원
위에 올라가서 보니 내손라구역이 보인닷.
결론 : 단독주택이 너무 많아도 안되고..사업성은 좋지만 반대가 많아진다.
신축 빌라들이 너무 많으면 노후도가 보장이 안되고 사업성이 떨어지고..
정비구역이 해제가되면 신축이 난립한다.
가구역이 더 언덕위에 있고 나구역은 어느정도 평지니깐..6~8m 도로옆은 다 신축
그래서 결론은 중도가 중요하다.
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