4.안산 상록구 아파트

안산 상록구는 조정 지역이다.

단원구는 투기과열 지역이다.

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조정 지역은 조합설립되어도 전매금지가 없고

재건축 재당첨 5년 제한이 없다.

아 물론 양도세는 중과~

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이 상록구에서 재건축에 유망한 아파트들을 찾아보고 가봤다.

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상록수역 주변 아파트들

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상록수쪽이 GTX-C가 무산되어서 약간의 조정이 있다고 한다.

매가는 1000-2000정도 조정 가능하다구

전세가는 주춤하다고 하네 ㅎㅎㅎ

http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/06/07/2021060701917.html

"GTX 안 놔준다고?" 상록수역 패싱에 안산 부글부글

1.안산 월드아파트

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용적률 128%

18평 기준

매가 4.3

전세가 2.0

GAP 2.3

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GAP 2.0이 넘는건 쫌 아쉽네

계약갱신청구권 때문에 전세들이 다 낮다고

공실로 산담에 비싸게 맞추라고..근데 비싸게 맞춰도 GAP2.0은 필요할듯

안전진단 신청할꺼라고 하네

친근한 저층 아파트들

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2.안산 본오주공아파트

용적률 133%

21평 기준

매가 3.8

전세가 2.3

GAP 1.5

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사리역 주변 아파트들

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3.예누림

저층 고층이 섞여있다.

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22평 기준 매가 3.5 전세가 2.2 GAP 1.3

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4.신우

여기도 저층 고층이 섞여있다.

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31평 매가 4.2 전세가 3.5 GAP 0.7

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5.상록수 현대2차

매가 4.0 전세가 2.9 GAP 1.0

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성포역 주변 아파트들

성포역이라고 신안산선이 들어 온다.

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왼쪽은 단원구 오른쪽은 상록구

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6.월피 주공 2,3단지

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성포역에서 가장 유명한

주공2-3단지는 같은 필지다.

그래서 재건축을 하려면 같이 해야 한다.

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3단지 22평 대지지분 23평 매매가 5.6 전세가 2.2 GAP 3.4

2단지 21평 대지지분 10평 매매가 3.4 전세가 1.8 GAP 1.6

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7.안산 현대2차

4개동이 고층이고 나머지는 저층이다.

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25평 대지지분 13평 매매가 4.5 전세가 2.5 GAP 2.0

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8.기타

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GAP 이 적은 주공아파트 :

성포주공 10단지(예비안전진단 통과) 25평 대지지분 15평 매매가 4.2 전세가 2.2 GAP 2.0

성포주공 4단지 34평 대지지분 18.6평 매매가 5.8 전세가 3.0 GAP 2.8

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이동네 신축 가격은 ? 24평 기준 7.5억

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결론 :

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사리역쪽은 월피동쪽이 되어야 재건축을 시작할 것이다.

원래 재건축은 사업성이 좋은곳에서부터 시작하는거니깐 그러하다.

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그리고 상록수역 , 월피동(성포역) 쪽은 밸류에이션 계산을 해보니 신축을 얻었을때 약간의 수익은 나오지만 만족할만한 수익률은 나오지 않는다.