3.인천 만수 주공아파트

인천에서는 만수주공 아파트가 사업성이 좋은편인 아파트다.

근데 최근에 엄청 올랐다 ㅎㅎ

예전에 지인분 매수 도와드렸다가 매도 도와드렸는데.. 다시 왔다.

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아파트명	세대수	최저/최고	평수	전용	지분	일반주거지역	용적율
1단지	516	3/5층	13	12.02	10.91	2/3종	142
2단지	1920	15층	22	16.61	15.06	2/3종	142
3단지	510	3/5층	17	16.29	14.84	2종	79
4단지	2220	15층	22	16.61	15.06	3종	163
5단지	900	15층	13	9.8	8.89	2/3종	135
6단지	800	5층	13	11.65	10.57	2종	104

다 합해서 통합재건축을 한다고 하네

6866세대 !!!

1-6단지에 2종3종이 섞여 있다.

예전에는 1,2단지가 같은 필지로 묶여있었는데 이제 다 의미 없다.

지분 넓고 GAP 적은게 짱..

나중에 3종으로 다 종상향 통합시켜서 하겠지

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예전에는 1,3단지에 3층 연립이 킹왕짱 인기였는데 대지지분이 많음

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이러면 3층 연립이 있던 곳들이 손해를 보는 꼴이긴 한데 여튼..

6866세대 에서 8000~10000세대가 되겠네

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전체 1-6단지가 한꺼번에 안전진단을 신청한게 아니라

5단지만 따로 신청함

현재는 12월 안전진단을 신청했다가 C/D 가 나옴 5단지가 B나옴

2단지는 도색작업을 최근에 했는데 이거 때문에 구조부분에서 C 나옴

6단지는 조립식이라서 안전진단 통과를 할 확률이 높음

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내가 볼때는 재건축은 안전진단 완화로 안전진단은 통과될꺼라고 봄

1987년 생이니깐..35살인가

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5단지 고층 13평 전용 9평

6단지 저층 13평 전용12평 (엘레베이터/복도가 빠져서 전용이 넓음)

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가격 2단지 22평 매가 4.0 전세가 2.0 GAP 2.0

6단지 13평 2.85 전세가 1.0 GAP 1.85

대충 GAP2.0 필요함

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최근에 매가 하락은 거의 없지만 전세가 띄엄띄엄 나간다고 한다.

전세대출 규제로 인해서..

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만수주공 2단지가 고층이고 역에서 가까워서 전세를 놓기 제일 좋다.

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만수주공 1-6단지 난방 방식은

저층은 개별 난방 ~

고층은 중앙 난방 ~

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조합설립까지 장기간 예상

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내 판단 :

GAP2억 넣고 신축 얻는다고 쳐도 수익률이 아쉬울듯 하다.

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