내가 자양4동 단독주택을 투자한 이유

2년전 이맘때 쓴 글 입니다.

 

뚝섬유원지

 

1.직주근접

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https://blog.naver.com/withnesta/222015359809

자양동 임장 정리

 

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롯데월드타워 + 삼성GBC 사이가 결국 핵심이 될것이다.

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강남 청담/삼성/대치

송파 잠실

은 너무 비싸다.

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그래서 강북으로 갔다. 청담대교를 하나 건너면 바로 자양4동이다.

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롯데월드타워 / 삼성 GBC 10~15분 컷

밤에 차 안막힐때는 5-10분 컷

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2. 재개발

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재개발은 언제될지 알수없다.

단 땅값은 지속적으로 오른다.

평균적으로 연 7%이상씩 상승한다.

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3. 어머니 실거주

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어머니가 친구들 만나기 쉽고, 어머니가 병원을 다니기 편하고 , 한강에 산책하기 편한 곳으로 가서 실거주 하기 위해서.

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4. 임장 100번

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내가 임장을 50번이상 가본곳중에서 여기가 베스트 초이스였다.

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5. 보유세

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단독주택은 공시지가가 아직 아파트에 비해서 저렴하기 때문에 , 보유세 부담이 적다.

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6.전/월세

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전/월세로 세입자를 받아서 , 어머니 용돈을 드릴 수 있다.

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7.알박이

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주차장법이 바뀌어서 ,

내집 옆집을 살경우, 내집도 안사면 신축오피/빌라를 지을수가 없다.

따라서 살때부터 이미... 안전마진을 가지고 매수한상태였다.

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단점 :

오래된 건물이라 수리비가 든다.

저렴한 화재보험/누수 보험이 필요하다.

재개발은 10년 이상은 봐야한다.

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결과:

빌라 업자 몇명이 +@ 금액으로 집 매도를 권유했지만 팔지 않았다.

이유는... 이런 재개발이 가능한 지역은 신축빌라들이 들어오면 ,

전체적으로 안좋기 때문이다.

( 해당지역에 지인들도 투자한 상황이라 의리도 있다.)

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PS.

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자양동 셀프등기후기

 

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오늘부터 수리시작.

 

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수리 1주차.

 

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수리 2주차.

 

 

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수리3주차

 

https://blog.naver.com/withnesta/221818923631

수리4주차

 

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수리 5주차

 

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수리 6주차

 

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수리완료

 

어머니가 그린 그림

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중도 하우스

 

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어머니의 그림

 

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