서초동 빌라 투자 리뷰

2021년 12월 16일에 쓴 글입니다.

 

서초동 빌라를 매각했다.

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올해내로 판다고 했는데 결국 빨리 팔아서 다행이다.

https://blog.naver.com/withnesta/222172660256

올해내로 팔아야겠다.

투자 아이디어는 예전 링크에 적어둔데로..

2020년 6/2일에 매수했다.

 

https://withnesta.tistory.com/191

내가 서초동 빌라를 투자한 이유.

 

-노무현 정부 말기때, 빌라 오피스텔이 폭등했다.

-아파트 <-> 빌라 gap 차이가 역대 최고로 벌어졌다.

-정부가 다세대 / 다가구 규제를 하기가 좀 힘들다.

-코로나 사태 + 다주택자 양도세 중과배제 6/1일 까지 적용 물건들중 매력적인것 들이 있다고 생각.

-내가 굴리는 자금에 비해서 부동산 경험이 부족함 경험을 쌓아야해서 소액투자 가능한 빌라 투자에 도전

-정보사부지 개발 준공이 2025년임 ( 실제로는 2027년이나 될듯?)

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여기에 내 생각보다 빠르게 임대차3법이 시행되었고...

정부의 예상과는 다르게 전월세 값이 급등하자

세입자들이 아래와 같이 이동하고자 하는 심리가 생겼다.

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단독/다가구 지하->반지하->1층 원룸->1층 투룸->구축아파트->신축아파트

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정부가 임대차3법으로 전월세값을 올려줘서 전세가<->매매가의 GAP이 줄

어들었고, 그래서 매매가가 다시 올랐다.

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https://blog.naver.com/withnesta/222171351056

서초동 빌라 전세 계약 완료

 

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그리고 취등록세 2주택자 8% 3주택자 12% + 보유세 인상등등

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하도 팔라고 사정사정하니 팔아주기로 마음 먹고 팔았다.

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투자금액은 다 마이너스통장으로 투자.

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세전수익률 150%

세후수익률 96%

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결국은 은행 돈으로 사서 내 투자금액만큼 나온거네...

은행님 감사합니다.

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내 양도세가 재난지원금으로 잘 쓰이겠지?

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코스피가 1800 갔다가 2100으로 와따 가따 박스피를 10년간 했는데,

일시적 대외적으로 주가가 하락하면 원점으로 회복한다는 투자법칙을 부동산 빌라에도 대입해보니 결국 성공적인 투자가 되었다.

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물론 소액으로 투자했으니 소소한금액을 벌었다 ㅎㅎㅎ

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취등록세를 넘 높혀놔서 당분간은 이런 빌라GAP투자가 좀 힘들겠지만 또 싸이클이 오겠지.

다음을 위해서 칼을 하나 더 준비해놨다.

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https://blog.naver.com/withnesta/222172633736

칼은 많을수록 좋다.

 

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그래서 결론은 치킨 사 먹었다.

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쪼끔씩 쪼끔씩 굴려가면 작은돈이 큰돈이 되겠지?

 

https://withnesta.tistory.com/141

처음 시작하는 부린이 에게 feat.중도

 

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