약속의 6월이다.

미국은 계속 금리인상 자이언트스텝 빅스텝 내 발 크다 이러고 있고

뉴스는 주담대는 8% 이드립 하고 있고

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실질적으로는 지금 3.9%임

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주식 코인은 지금 박살이 나있고

오늘도 빠지고 있다.

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부동산 같은 경우는 5월 매매 거래량이 1-2-3-4 월 대비 증가하고 있다.

(4월 1400건 5월 1800건+@)

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8월이 2+2 한바퀴 돌기 때문에 전세/월세시장이 오르고 있다.

특히 월세가 오르고 있다.

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근데 금리가 저렇게 급격하게 오르면 부동산 시장도 조정이 있을수 밖에 없다.

금리가 오르는 폭이 너무 너무 너무 빠르기 때문이다.

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하지만 문정부가 15억 이상 대출 금지를 시켜놔서 15억이상 아파트들은 오히려 별 영향이 없는게 지금 현실이다.

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그래서 요새 강남/서초/용산 + 재개발지 빌라들 + 1억이하 공시지가들이 오르는 이유다.

(저렴이 빌라들은 대출 부담이 없다. 갭투들도 세금 부담 없고..)

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여하튼 2022년 6월15일에 이런 상황이다.

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내가 작년 11월에 5월이 서울-경기도 부동산 저점이라고 했는데 지금도 똑같다.

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6월이 재산세/종부세 기산일이고 8월1일이 2+2 한바퀴 도는 시점이라 저점일 확율이 높다고 생각한다.

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지금 거래량이 그걸 말해주고 있는데.. 금리인상이 너무 가파라서 상승 폭은 크지 않을꺼 같다.

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작년 하반기에는 이렇게 금리인상이 많이 될줄은 몰랐지 ㅎㅎㅎ

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근데 이런 예측이 아무 의미가 없는게...

어차피 안 팔꺼면 그냥 시간 낭비다.

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아니면 2-4년 뒤에 팔꺼면 2-4년 뒤가 중요한거라서 지금은 아무 의미가 없는 동전던지기 놀이다.

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https://blog.naver.com/withnesta/222572073321

부동산 단기(1년) 시장 예상