현재 다주택자가 투자 가능한 방법(소액 1억 이하 투자 방법)

https://withnesta.tistory.com/141

처음 시작하는 부린이 에게 feat.중도

이 글을 쓰고 1년이 지났네
소액 1억 이하 투자 방법이기도 하겠네...
서초동 빌라는 샀다가 팔아먹었다.
팔고나서 10개월 사이에 15% 올랐다.(매수인은 투자금 대비 130%범)

https://withnesta.tistory.com/192

서초동 빌라 투자 리뷰

1. 지방 공시지가 1억 이하 아파트
장점
1. 개인은 2년 보유 일반 과세
(수도권, 광역시, 세종시 외 지역의 공시지가 3억원 이하 주택에만 적용되고 해당 주택을 매도 할 때는 조건없이 양도세 중과 배제되고, 다른 주택 중과세 계산 시에도 주택수에 포함되지 않습니다.(다른 주택 비과세 여부 판단 시에는 주택수에 포함))
2. 서울 수도권 대비 지방은 저평가
3. 취득세가 1.1%다.

단점
1. 수요 공급을 잘 체크하고 잘 빠져나와야 함 잘 못하면 물림
2. 정부 규제
3. 종부세 부담

2. 지방 분양권
-> 인구 30만 ~50만 지역 (포항)

장점
1. 보유세 부담 없음
2. 취득세 부담 없음( 취득세는 등기 시 부과)
3. 세대당 중도금 대출이 2채씩 나옴

단점
1. 수요 공급을 잘 체크하고 잘 빠져나와야 함 잘 못하면 물림
2. 정부 규제

3.극초기 재개발 지역

장점
1.취득세가 1.1%다.
2.공시지가 가 낮다

단점
1. 주택수 포함
2. 재개발 정비구역, 조합설립된 곳은 이미 소액 투자 불가능

4. 오피스텔 투자
장점
1. 대출 70% 가능
2. 자금 출처 조사 안 함
3. 취등록세 4.6%
4. 주거용 오피스텔은 주택수 포함( 월세에 대해서 세금계산서 발행 + 오피스텔 매입 시 부가세 내고 나중에 환급 + 세입자가 전입신고 x)

단점
1. 하락장에서 답 안 나옴
2. 주거용 오피스텔일 경우 주택과 같은 세금(재산세 종부세 + 양도세 중과세)
3. 정부 규제

5. 지식산업센터 투자, 생활형 숙박 시설
장점
1. 취등록세 4.6%
2. 양도세 일반 세율 (중과세 없음)
3. 재산세만 냄 (종부세 없음)
4. 분양권 전매 제한 현재 없음
5. 대출 80% 나옴
6. 지산을 지을 수 있는 곳이 한정되어 있음(준공업지역)

단점
1. 공실 (평균 6개월 1년 걸림)
2. 가격이 올라서 수익률 안 나옴 (경기도권 3.5%)
3. 이미 많이 오름 소액 투자(1억) 하려면 경기도 구석이나 지방 가야 함.
4. 정부 규제

6. 주식 투자

장점
1.세금으로부터 상대적으로 자유로움
2.환급성이 좋음

단점
1.심신이 피곤함
2.버는 사람만 범
3.반대 매매

결론

정부규제가 가장 큰 변수다.
이번 정부는 소급 적용을 밥 말아 먹듯이 하는 정부라서...
물렸을 때 버티면 회복할 수 있는 투자를 하자.