전체 글 (686) 썸네일형 리스트형 한번 망해본 부동산 투자자와의 대화 살다보니 좋은 사람들이 참 많아서 현재는 많은 부를 이뤘지만 , 한번은 망해본 투자자와 대화를 할 기회들이 있었다. 그분이 말씀하시길, 다 일장춘몽 같은거여.. P(프리미엄)가 계속 해서 빠지는데 내 피가 마르더라구.. 그리고 많은 사람들이 피를 흘려가면서 쓰러졌지.. 다 꿈같이 사라지더군 오를때는 세상이 돈짝만해보였지 근데 빠지기 시작하니깐 팔리지가 않으니 정말 어쩔수가 없더군 한번은 고생해보고 힘들어본 투자자와의 대화는 참 큰 도움이 된다. 반면교사를 삼아서 내가 그 고생을 안해도 되기 때문이다. 尹정부 ‘250만호’ 첫 주택 공급 대책, 9일 발표…초과이익환수제 등 재건축 규제 완화 전망 윤 정부가 주택 공급량 중 상당수를 민간 주도로 하겠다고 약속한 만큼 이번 방안에 재건축·재개발 등 정비사업과 관련한 규제 완화책이 담길 것으로 전망된다. 시장에서는 분양가상한제와 재건축 초과이익 환수제(재초환), 안전진단 등 재건축 관련 규제 완화를 예상하고 있다. 윤 정부는 이 가운데 분양가 상한제는 지난 6월 이주비와 손실보상비 등 정비사업에 드는 ‘필수 비용’을 분양가에 포함하기로 하며 다소 완화했다. ▲구조 안전성 ▲주거 환경 ▲건축 마감 및 설계 노후도 ▲비용편익 등 네 가지 항목을 평가하는 안전진단의 배점을 변경하는 것도 이번 대책에 담길 전망이다. 안전진단은 재건축 초기 단계에서 실행을 가로막는 가장 큰 걸림돌로 지목돼 왔다. 앞서 문 정부는 지난 2018년 주거 환경 부문의 비중을.. 서울 아파트값 하락 이어져 서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 금리 인상, 경기 침체 우려로 주택시장의 거래 부진이 극심한 가운데 서울 아파트값이 10주 연속 하락했다. 서울에서 유일하게 상승세를 보여온 서초구도 이번주에는 오름세가 멈췄다. 4일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주(1일 조사 기준) 서울 아파트값은 지난주와 마찬가지로 0.07% 하락했다. 다주택자 양도소득세 중과 시행 이후 매물이 늘었지만 금리 인상과 경제 불안 요인이 증가하며 5월 말부터 10주 연속 하락세다. 서울 아파트값 10주째 내리막…서초구도 20주 만에 상승 멈춰 [연합뉴스 자료사진] 특히 지난주까지도 강세가 이어진 서초구 아파트값도 지난 3월 14일(0.00%) 조사 이후 20주 만(약 4개월 반)에 처음으로 상승세를 멈추고 보합 전환됐다. 반포·잠원.. 한화포레나포항 매물이 500개 이상에서 470개 정도로 계속 유지 중이네 P는 RR 국평 2500 정도에서 유지가 되고 있네 24년 입주할때 관심가지고 지켜봐야겠다. 24년 공급량이 폭발하는데.. 분명히 분양가는 싸다. https://www.ddhouse.co.kr/u-asset/apt 디디하우스 실매물 아파트 www.ddhouse.co.kr 거기 아파트값이 올라요? = 거기 아파트 전세값이 올라요? = 거기 님 같으면 살고 싶어요? = 거기가 개발 되면 님 같으면 살고 싶어요? 확율이 90%이상으로 맞는다. 모든지 쉽게 SIMPLE IS BEST로 생각해야 편하다. 피터린치가 그랬지 초딩한테 1분내로 설명하지 못하면 그건 잘못된 투자라구 했지 세상 이치는 다 똑같다. 여의도의 장점 1.고구마 모양이다. 고구마는 맛있다. 2.섬으로 둘러쌓여있어서 폐쇄성을 좋아하는 부자들 취향에 맞는다. (압구정도 저렇지? 전체가 다 아파트다. 빌라,단독주택 같이 있는것보다는 아파트만 있는걸 선호한다.) 3.상업지역이다. 용적률 400~600%까지 뽑을수있다. (한강변 앞동은 600% 상업/준주거지역) 재개발로 가서 , 주상복합 지을 수 있다. 주상복합에 대한 선호도는 낮지만 여의도 용산 강남의 주복은 선호도가 높다. 높게 높게 일반분양분 많이 많이 뽑으면 사업성이 좋아 좋아 지는거니깐 4.오세훈 서울시장이 여의도를 사랑한다. 내년 상반기쯤 개발 계획이 나올꺼다. 5.용산 개발을 한다는건 여의도도 개발한다는 뜻이다. 둔촌 주공 아파트 재건축이 미칠 영향 https://youtu.be/qVmfzi7mtJE 1.12000 세대 => 5000 세대 일반분양 물량이 늦어지겠군 2.앞으로 재건축에서 상가제척이 심해지겠군 상가 자체적으로 개발가능한곳을 사야겠다. 3.결국 이런 사단이 나는군 결국 너무 쪼갰다. 둔촌주공 단지 내 상가 309실 규모 총 540명의 지분권자 등기 122실을 350명의 지분권자가 쪼개고 있음 ㅎㅎㅎ 1실당 3명!!! 4.상가 투자를 이미 하고 있는분들 입장에서는 조합설립전부터 더 열심히 개발사업 진행에 참여해야할듯 5.재건축 상가 관련해서 법 규제가 추가되겠다. 6.분양가상한제 완화에도 영향이있을듯 각자 다른 방식의 성공한 투자자들 몇년간 투자현인님들이 어떻게 부자가 되는지를 살펴봤다. 다들 각자 다른 방법으로 부자가 되었다. 부동산 투자자든 주식 투자자든 다 방법이 달랐다. 물론 기본적인 베이스는 같다. 부동산은 공급(입주물량/인허가물량)과 입지를 봤고, 주식은 수급의 방향(공급 싸이클)과 실적을 봤다. 어떤 사람은 준신축 투자 , 어떤 사람은 분양권 투자, 어떤 사람은 지방 투자 , 어떤 사람은 재건축/재개발 투자 어떤 사람은 성장주 투자 , 어떤 사람은 시크리컬 투자 ,어떤 사람은 단기 실적 숫자 맞추는 투자 다 다른 방법으로 부자가 되었고, 그걸 옆에서 보는것도 참 많은 공부가 되었다. 근데 중요한건 다들 자기한테 맞는 방법을 찾았다는게 중요하겠다. 이건 마치 나한테 맞는 옷이 어떤건지 아는거랑 .. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 86 다음
