인천 근린생활건물

-근린생활시설은 주택에 포함이 안된다.
​
-고시원으로 만든 경우 , 취사가 안되는데... 싱크대 이런거를 철거 명령이 나오면 철거 해야한다 .( 암묵적 합의 -> 대학교 앞에는 고시원원룸 형태가 많음 )
​
-임대사업자로 등록을 해야한다.
​
-건강보험료를 내야한다. ( 한달에 20-30 )
​
-관리(청소) 해주는분이 필요하다 ( 한달에 20-30 )
​
-월세에 관리비 비중을 키워서 세금을 덜내려고 편법을 쓴다. ( 종소세로 넘어가면 받는 월세에 20~30%는 냄)
​
-재산세 / 취등록세(4.6%)가 세다.
​
-고시원 같은 경우 , 1년단위 / 3개월단위로도 계약을 맺어서 복비가 많이든다.
​
-세후 수익률이 4%+@ ( 대출끼고 사면 7% 정도 나온다. ) -> 케바케
​
-공실이 나올 경우 , 노답인 경우가 있다....
​
-인천에 물건 하나 보러 토요일에 임장 다녀왔는데 , 이것띄고 저것띄고 어쩌구 저쩌구 복잡해서 포기
​
-노후에... 이런거 하나 사서 잘 관리하면 좋겠다... 근데 SRET / 맥쿼리인프라나 이거나...차이가 있나..
6억인가 7억인가 필요했던가..
​
2년전에 이거를 안사길 잘한게 한번 돈이 묶이면 빠져 나오기가 힘들다.
물론.. 월세 따박따박 재미가 있지만..
직장다닐때는 레버리지갭투가 맞다.