하늘이 주신 기회

지금 부동산 시장이 왜 하늘이 주신 이유인지 설명해 보겠다. ( 갑자기 반말 )

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1.대개발의 시대다.

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1기 신도시 아파트들이 단체로 어르신이 되고 있고,

여의도,강남,목동,상계,중계 아파트들은 돌아가시기 직전이다.

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아파트가 노후화가 되면 살기가 힘들어진다.

그럼 그 숫자가 쌓이면 쌓일수록 정치인들은 무시할수가 없어진다.

이는 표로 직결되기 때문이다.

결국 정치인들의 표팔이 수단으로 활용될 수 밖에 없다.

순환재건축/ 재개발 할꺼다 .

이주하면 전세가 오른다.

꼭 재건축 되어야 가격이 오르는게 아니다.

이거는 20년 테마다.

2.전세라는게 있다.

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한국은 조선시대부터 존재했던 전세라는게 있다.

10억의 아파트를 전세 5.7억끼고 4.3억에 살수가 있다.

(서울 아파트 전세가율 57%)

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만약에 한국이 아니라면 해당 10억 아파트를 1억에 110만원의 매달 월세 받고 매입을 해야 하는데 그러면 투자금이 9억이 든다.

(서울 아파트 전월세전환율 4.3%)

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4.3억 VS 9.0억 엄청난 차이다.

전세가율이 세종에 이어서 두번째로 낮은 서울을 대상으로 시뮬레이션 해본거고 지방가면 전세가율 80%도 흔하다.

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전세가 살아있을때 투자 해야 한다.

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과연 전세가 없어질까?

전세자금대출이 없어질까?

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나는 아니라고 본다.

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지금은 일시적으로 월세가 전세보다 싸기 때문에 세입자님들이 다 월세를 택해서 이런 현상이 일어났지만 일부지역에서는 다시 전세가 돌기 시작했다.

금리가 멈추는 시점 전세자금대출 금리가 멈추는 시점 ( 현재 4.3%임 ) 이

전세가 오르는 시점이다.

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3.하늘이 주신 가격 조정

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서울 입주물량은 문재인 정부 + 박원순 전 시장의 재개발/재건축 규제로 급격히 줄어들었다. 2015-2016년 박근혜 정부의 인허가 물량으로 인해서 2019-2020년 조정이 있었지만 그 후에 2020-2021년 파멸적인 부동산 가격 상승이 발생했다. 아마 러시아 우크라이나 전쟁이 없었고 , 미국의 급격한 금리인상이 없엇다면 윤 정부의 규제완화 정책으로 인해서 시장은 점진적인 우상향을 했을 확율이 높다. ( 급등X)

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한국 역사상 급격한 금리인상으로 인한 시장의 조정은 IMF때 1년 서브프라임떄 6개월 정도 기간 조정이 발생했다.

현재 서울 부동산은 3개월 경기도 부동산은 6개월째 조정 중이다.

(파랑색은 1기신도시(산본/평촌/부천중동/분당/일산) 입주 / 2기신도시 입주 + 잠실 엘리트파/ 송파 헬리오시티 입주 + 강남세곡 + 서초내곡 입주)

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이 말은 입주 물량이 부족한 지역들은 금리인상이 멈추는 시점 or 슬로우 해지는 시점에서 곧 반등이 나온다는 뜻이다.

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반대로 말하면 금리를 매번 75bp씩 올리면 부동산 가격 상승은 없다.

근데 그 전에 직장이 없어지겠고 , 가정이 파탄나겠고, 국가가 디폴트 나겠지

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백날 부동산이 폭락한드느니 한국은 망했다느니 하는게 무슨 의미가 있는가

돈이 되는 생각과 행동을 하자.

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이 글을 보고 많은 사람들이 이런 조정장에서 큰 기회를 얻었으면 좋겠다.

한번의 선택이 몇억을 좌우하고.. 일반적인 회사원은 몇억을 쉽게 모을수 없다.

( 벌수는 있겠지만 ㅎㅎㅎ 모으는건 또 다른 차원의 문제다.)

 

https://blog.naver.com/withnesta/222836180090

https://blog.naver.com/withnesta/222729560596

대개발의시대

 

https://blog.naver.com/withnesta/222847968270

20-30대의 부동산 투자를 마무리하면서..