하나를 골라야만 해요

우리가 집을 거주할때는 하나를 골라야만 함

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매매(자가)

전세

월세

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그 중에 하나를 가야만 함

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가끔 가다가 연예인들은 월 3000씩 내고 호텔에서도 살지만 그건 예외인 케이스고

또는 신문지 깔고 지하철에서 노숙하는 케이스도 있지만 이또한 특이 케이스라

저 3개중에 하나를 골라야만 함

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그리고 저 3개중에 자기한테 유리한걸 골르는 거임

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지금은 모가 젤 유리할까?

금리가 계속 오르니 , 주담대 , 전세자금대출 금리가 높으니깐

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월세가 젤 유리하겠지

그래서 월세로 가는거고

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서울/경기 월세

서울/경기 전세

서울/경기 매매

금리 상승이 멈추면 월세가 상승하다가 이제 너무 높아졌으니 다시 전세나 매매 중에 하나를 고르겠지

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그거 무한 반복하는거임..

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그래서 금리가 멈추길 기다리는 중임

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금리가 멈추면 사람들이 전세루 갈꺼임

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그리고 전세가 오르면 매가가 오를꺼임

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이때 만약에 한국이 전세가 없어지면 어떻게 될까?

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월세 vs 매매 둘 중에 하나를 고르겠지

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그럼 전세라는 선택지가 없기 때문에 월세가 오를꺼임

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지금은 전월세전환율(월세/전세)

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1년치 합친 월세가 5000만원이다 이때 전월세 전환율이 5%다

이러면 이거는 전세가가 10억이겠지..

(5000/100000*100)

(월세/전세*100)

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매가가 이때 20억이면 매가 대비해서는 2.5%겠지?

(5000/200000*100)

(월세/매가*100)

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이때 전세가 없어진다고 가정해보자

매가가 내려갈까?

아님 월세가 올라갈까?

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외국 사례를 보면 공급이 부족한곳들은 월세가 올라가고 공급이 많은곳들은 매가가 내려가더라.

미래는 아마 이리되겠지

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그러니깐 전세는 세입자님들이나 갭투기꾼들한테 다 좋은거라는것이다.

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일어나 월세 벌어야지...

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