공급량의 순증

택지를 개발해서 신도시가 들어가는곳에 100가구가 공급된다고 하면 이건 100 세대가 순전히 증가 되는게 맞다.

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하지만 , 재건축,재개발을 해서 공급이 늘어나는곳들은 100세대가 늘어난다고 하면 , 조합원분양분 70개 일반분양분 30개가 늘어난다.(예시)

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그렇다면 이것은 순증 30개다.

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당연히 지방은 세대당 대지지분이 크고 , 경기도는 지방대비 대지지분이 작고 , 서울은 경기도 대비 대지지분이 작기 때문에 순증이 적다.

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따라서 서울이 순공급이 계속해서 부족할 수 밖에 없는 구조다.

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지을 땅이 없다 + 기존 아파트들의 대지지분이 적다 ( 기존에도 땅이 없어서 빡빡하게 지었다.)

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