강남 집값이 어떻게 될까?

최근에 금리가 계속 오르고 있다.

보통 계속 금리가 이렇게 급등을 하면 부동산은 조정이 온다.

공급이 없는 상태라면 전/월세가 오르고 결국 조정이 끝나고 가격이 오른다.

(지금은 월세 급등 시즌)

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그래서 보통은 빠져야 정상인데 빠지는 순서를 보자.

우선 일반적으로는 집값이 빠질때 아래와 같은 순서대로 빠진다.

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1.경기도 외곽

안산 시흥 이천(예외-투자자 유입) 파주 등등

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2.서울 외곽

노원 도봉 강북 김포 등등

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3.서울 중심

입지순서대로 빠진다.

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3-1 거여 마천 암사 전농 장위 가양

3-2 장지 답십리 도화동 대흥 염리 공덕 아현 명일 옥수

3-3 우면 양재 세곡 내곡 만리 서부이촌

3-4 잠원 대치 역삼 도곡 개포

3-5 청담 삼성

3-6 반포 압구정

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현재는 3-4부터는 가격 상승이 되고 있다.

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근데 문재인 정부가 15억 이상 대출금지를 걸어놨다.

그래서 15억 이상은 금리에 영향이 거의 없다.

15억 이상 대출금지 이전에 주담대 받은 분들은 고정금리다..

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문재인이가 15억 이상 아파트에 갑옷을 입혀놨네

 

하지만 가게가 망하고 사업이 망하고 하면 집도 팔아야 할테니깐 그때쯤 되면 빠지겠지

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