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안산 성포역 근처에 산책겸 임장을 갔다.
한줄 요약 :
재건축 아파트들은 급매가 거의 없다.
수리를 안하면 세가 안나간다.
많이 올라서 갭이 커서 먹을게 없다.
주공아파트들이 많다.
주공 1단지 고층 저층이 같이 있다.
20평 대지지분 15
매가 4.1 전세 1.1
주공 11단지 저층 고층이 섞여있다.
20평 대지지분 12.5
매가 4.1
전세 1.2
라성 부원빌라
18평 대지지분 18평
매가 3.0
전세 1.2
부동산 가서 받은 사탕~
주공 2,3단지 같은 필지라서 같이 재개발 해야함.
주공 2단지는 저층 방3개
21평 대지지분 21평
매가 5.6
전세가 2.2
주공 3단지는 고층 방2개
21평 대지지분 10평
매가 3.5
전세가 2.0
대충 보니깐 여기..
주변에 신축이 84m2 기준 9.5억 정도니깐... 10억 보고
주공2단지 사면 5.6-2.2 = 3.4
투자금액 3.4
추가 분담금 0
3.4 넣고... 5.6버는건데
95년생이니깐 27살..
재건축하려면 최소 20년은 걸리겠네
수익률 안나옴..
물론 신안산선 + 인플레이션 물가상승 때문에 수익이 더 나오긴 하겠지만...
세전으로 저정도면 모..gap이 1억 미만이어야 들어갈만... 그럼 매가가 3.5까진 빠져야 하는데.. 그럼 2억이 빠져야하고..-30%인데...
그래서 한마디로 먹을게 없다.
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