안산 성포역 아파트

안산 성포역 근처에 산책겸 임장을 갔다.

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한줄 요약 :

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재건축 아파트들은 급매가 거의 없다.

수리를 안하면 세가 안나간다.

많이 올라서 갭이 커서 먹을게 없다.

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주공아파트들이 많다.

주공 1단지 고층 저층이 같이 있다.

20평 대지지분 15

매가 4.1 전세 1.1

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주공 11단지 저층 고층이 섞여있다.

20평 대지지분 12.5

매가 4.1

전세 1.2

라성 부원빌라

18평 대지지분 18평

매가 3.0

전세 1.2

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부동산 가서 받은 사탕~

주공 2,3단지 같은 필지라서 같이 재개발 해야함.

 

주공 2단지는 저층 방3개

21평 대지지분 21평

매가 5.6

전세가 2.2

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주공 3단지는 고층 방2개

21평 대지지분 10평

매가 3.5

전세가 2.0

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대충 보니깐 여기..

주변에 신축이 84m2 기준 9.5억 정도니깐... 10억 보고

주공2단지 사면 5.6-2.2 = 3.4

투자금액 3.4

추가 분담금 0

3.4 넣고... 5.6버는건데

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95년생이니깐 27살..

재건축하려면 최소 20년은 걸리겠네

수익률 안나옴..

물론 신안산선 + 인플레이션 물가상승 때문에 수익이 더 나오긴 하겠지만...

세전으로 저정도면 모..gap이 1억 미만이어야 들어갈만... 그럼 매가가 3.5까진 빠져야 하는데.. 그럼 2억이 빠져야하고..-30%인데...

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그래서 한마디로 먹을게 없다.

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