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부동산투자

80년 만에 오는 큰장 f. 대개발의 시대

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80년 만에 오는 한 번의 기회

한국 부동산 역사상(1965년~2045년) 가장 불타오르는 20년이 시작된다.

그다음 장은 2120년이나 돼야 하겠다.

이때는 세상에 내가 없겠지?

한국 아파트 부동산 역사는 이촌동 한강맨션에서부터 시작되었다.

1969년 27평 345만원

2022년 27평 36억

53년간 1043배 상승

강부자 씨 한강맨션

1969년 10월 6일 동아일보 기사

한강맨션

그리고 여의도, 서초구, 강남구, 잠실, 개포, 목동, 노도강, 1기 신도시(중동, 산본, 평촌, 일산, 분당) 등등이 개발되었다.

한국 부동산의 역사

아파트 준공년도

반포래미안퍼스티지

시간이 지나서 2000년대 후반 반포, 잠실이 재건축이 되면서 강남 집값이 떡상을 했다.

반포주공 2단지 3단지는 2007년 당시에 15억(추가 분담금 포함 16평 매입) 정도 들여서 투자했다면 지금은 80억 가까이한다. (반포 래미안퍼스티지, 반포자이)

이때부터 강북 <-> 강남의 집값 차이가 나기 시작하는 시점이었다.

그 후로 재건축은 항상 정부의 주 타깃이었다.

재건축 규제 규제 규제 규제 규제!!!

은마 재건축은 안대 안대 안대

은마 압구정은 재건축해 주면 안대 안대 안대!!!

박원순 전 서울시장이 가고, 정권이 윤통령으로 바뀌였다.

그리고 이제 대개발의 시대가 도래했다.

한국은 5년 임기이기 때문에 어떻게든 자기 정권 내에서만 막으면 된다는 인식이 강했는데 이제 더 이상 미룰 수가 없는 시기가 도래했다.

정치인들은 지지율의 노예들이다.

노후 아파트에 사는 사람들의 숫자가 늘어날수록 점점 압박을 받을 수밖에 없다.

0기 신도시(강남/노도강/목동/여의도 등등)들도 재건축이 아직 안 되었는데,

1기 신도시도 이제 30년이 넘어갔다.

분당 시범 삼성-한신 아파트 32살

마침 급격한 금리 인상으로 인해서 부동산 시장도 안 좋다.

정부가 규제 풀기 젤 좋은 시점이다.

그래서 최근에 수많은 개발 이슈들이 나오고 있다.

대치동 은마 정비 계획안 도계위 통과

은마

여의도 시범, 공작 고층 설계 도계위 통과

시범

이촌동 한강맨션 고층 설계 도계위 통과

한강맨션

반포동 반포 1,2,4 주구(반포주공 1단지) 건축심의 통과

반포 주공1단지

목동 지구단위계획

목동

신속 통합기획으로 진행 중인 수많은 재건축/재개발 단지들..

1기 신도시는 또 어떤가?

선도지구로 1개씩 지정한다고?

모아 타운 신통 기획 동의서만 걷으면 오르는 거 못 봤나?

이 이주 수요들은 또 어디로 갈까?

당연히 3기 신도시에 이주 전용 단지를 만들고 그리로 옮겨가겠지

그리고 순환 재건축 시키겠지..

이 와중에 가격은 또 떡상하겠지..

그나마 순환 재건축해야 전셋값이 안정화되겠지..

그럼 언제쯤 이 대규모 재건축 재개발 사업이 끝날까?

2045년 정도면 끝날 거라고 보고 있다.

그럼 앞으로 22년 정도가 남았겠다.

그리고 한국의 인구수는 점점 줄어들고 있다.

2015년부터 출산율이 급격히 감소하고 있는데,

이들이 태어나고 결혼하는 시점이 2045~2050년이다.

현재 남자는 34세 여자는 31세쯤 결혼을 한다.

앞으로 25년 정도 남았다.

개발사업 완료 + 한국 부동산 시장의 수요 감소 => 2045년이다.

자 모든 재건축/재개발이 완료가 되고, 부동산 수요가 급감한다고 가정해 보자.

개발사업이 없어진다면 가격 변동폭(재건축/재개발은 2배) 은 적어지고,

초양극화는 더 발생하고, 점진적인 우상향(급등 x) 할 거다.

(해외 선진국 사례 참조)

마침 급격한 금리 인상으로 인해서 인허가 물량은 더 안 나오고 있다.

그리고 몇 년 사이에 인허가 물량은 부족하다.(초소형 소형만 많다.)

원래 금리 인상이 없었다면 상승했을 것이다.

하늘이 주신 기회라는 걸 알면 좋겠는데 다들 지구가 망한다고 하고 있다.

앞으로 몇 년 사이에 개발사업 투자에 당신의 미래가 달려있다.

모든 개발이 다 끝나면 크게 먹을 건 없다.

그리고 우리 자녀 세대에서 부동산 투자로 큰 부를 이루기는 힘들꺼다.(개발사업은 자산 쩜핑의 기회 + 갭투자)

자녀 몫까지 노력해서 물려줘야 한다.

여기까지는 장난이었고, 투자는 님 책임이고 오르면 내덕이고 내리면 님 탓이다~

어제 유튜브 라이브에서 한 내용인데 글로 정리하는 겸 해서 공유해 본다.

https://www.youtube.com/watch? v=OJDpvLj15M0&t=1s

https://www.youtube.com/watch? v=BvtdiiLOjvI

https://www.youtube.com/watch? v=0c91LGg0NvM

https://www.youtube.com/watch? v=THMrh5kNVEI&t=2s

 

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